قد يكون دفع “العربون” هو الخطوة الأولى في رحلة شراء العقار، لكنه في الوقت نفسه قد يكون بداية لمشكلة قانونية إذا تم قبل مراجعة المستندات الأساسية، ويؤكد خبراء القطاع العقاري أن كثيرا من المشترين يركزون على السعر وموقع الوحدة، بينما يؤجلون مراجعة الأوراق إلى مراحل لاحقة، وهو ما قد يضعهم أمام مفاجآت تتعلق بملكية العقار أو موقفه القانوني، ولهذا ينصح المتخصصون بعدم تسليم أي مبالغ مالية قبل التأكد من سلامة المستندات التي تثبت حق البائع في التصرف بالوحدة.
مراجعة الأوراق لا تقل أهمية عن معاينة العقار
وقال خبراء العقار، أن أول ما يجب الاطلاع عليه هو مستندات ملكية العقار، للتأكد من أن البائع يمتلك الحق القانوني في البيع، مع مراجعة تسلسل الملكية إذا كان العقار قد انتقل بين أكثر من مالك.
كما ينصح المتخصصون، بمراجعة ترخيص البناء، للتأكد من أن المبنى مقام وفق الإجراءات القانونية، إلى جانب مطابقة الوحدة المعروضة للبيع لما هو وارد في التراخيص والرسومات المعتمدة.
وأكد الخبراء، أهمية مراجعة عقد الأرض أو سند ملكيتها، خاصة في بعض المشروعات، بالإضافة إلى التأكد من عدم وجود نزاعات قضائية أو حجوزات أو رهون قد تؤثر على عملية البيع مستقبلًا.
ومن بين المستندات التي ينصح بمراجعتها أيضًا، إيصالات المرافق أو ما يثبت الموقف الخاص بتوصيل الخدمات، إلى جانب الاطلاع على البطاقة الضريبية والسجل التجاري إذا كان التعامل مع شركة تطوير عقاري.
ويشدد المتخصصون، على ضرورة قراءة بنود العقد الابتدائي بدقة، وعدم الاكتفاء بالوعود الشفوية، مع التأكد من وضوح مواعيد التسليم، وآلية سداد الأقساط، وحالات فسخ التعاقد، والجزاءات المترتبة على أي إخلال بالاتفاق.
كما يوصي الخبراء، بالاستعانة بمحامٍ متخصص في الشأن العقاري قبل توقيع أي أوراق، خاصة في الصفقات ذات القيمة المالية الكبيرة، لأن المراجعة القانونية المبكرة قد تمنع نزاعات تستغرق سنوات لحلها.
وفي النهاية، يؤكد العاملون في القطاع العقاري أن قرار شراء وحدة سكنية أو استثمارية لا يجب أن يعتمد على الانطباع الأول أو سرعة إتمام الصفقة، بل على مراجعة دقيقة لكل المستندات، فالعربون ليس مجرد مبلغ يدفع لحجز العقار، وإنما خطوة قانونية ومالية يجب أن تسبقها عملية تحقق كاملة، تضمن للمشتري أن استثماره قائم على أسس سليمة وتحمي حقوقه في المستقبل.
اقرا ايضا: تنظيم السوق العقاري على طاولة الإصلاح.. دراسة تقترح هيئة مستقلة ومنظومة رقابية متكاملة
