كثيرًا ما تجذب الإعلانات التي تحمل عبارات مثل “سعر أقل من السوق” أو “فرصة لا تتكرر”، انتباه الباحثين عن شراء وحدة سكنية أو استثمارية، لكن خبراء القطاع العقاري يؤكدون أن انخفاض السعر وحده لا يعني بالضرورة أن المشتري أمام صفقة رابحة، فقد يكون وراء هذا الفارق أسباب قانونية أو فنية أو تخطيطية لا تظهر من الزيارة الأولى، لذلك ينصح المتخصصون بالتعامل مع أي سعر استثنائي باعتباره نقطة تستحق البحث، وليس سببا للإسراع في اتخاذ القرار.
السعر المنخفض قد يخفي تفاصيل لا تظهر في الإعلان
وقال الخبراء العقارات، أن أول خطوة يجب القيام بها عند العثور على وحدة بسعر أقل من المعتاد، هي مقارنة السعر بمتوسط الأسعار في المنطقة نفسها، لأن الفارق الكبير يستدعي معرفة أسبابه قبل توقيع أي اتفاق.
وأشار المتخصصون، إلى أن بعض الوحدات تنخفض قيمتها بسبب وجود مشكلات قانونية، مثل نزاعات على الملكية، أو عدم اكتمال التراخيص، أو وجود مخالفات بناء قد تؤثر على إجراءات التسجيل أو التعامل مع الجهات الرسمية.
كما أكد الخبراء، أن الموقع داخل العقار نفسه قد يكون سببًا في اختلاف السعر، سواء بسبب ضعف الإضاءة والتهوية، أو وجود مشكلات إنشائية، أو احتياج الوحدة إلى أعمال صيانة مرتفعة التكلفة لا تظهر للمشتري من النظرة الأولى.
ويضيف المحللون العقاريون، أن بعض العروض تكون مرتبطة بظروف خاصة بالبائع، مثل الحاجة السريعة إلى السيولة، وهو ما قد يفسر انخفاض السعر دون وجود مشكلة في العقار، لكن التحقق من ذلك يظل أمرًا ضروريًا.
وينصح المتخصصون، بعدم الاعتماد على الإعلان أو الصور فقط، بل بزيارة العقار أكثر من مرة، وفي أوقات مختلفة من اليوم، للتعرف على مستوى الضوضاء، وحالة الشارع، والخدمات المحيطة، وطبيعة المنطقة بشكل عام.
كما أشار خبراء القانون، أهمية مراجعة جميع المستندات الخاصة بالوحدة قبل دفع أي مبالغ، والاستعانة بمحامٍ أو مستشار متخصص إذا كانت هناك أي نقاط غير واضحة، لأن تكلفة المراجعة تظل أقل كثيرًا من تكلفة الدخول في نزاع قانوني.
وفي النهاية، تبقى الصفقة الناجحة هي التي تجمع بين السعر المناسب والموقف القانوني السليم وجودة العقار، وليس تلك التي تعتمد على انخفاض السعر وحده. فالمشتري الذكي لا يبحث عن “اللقطة” فقط، بل يبحث عن الأمان، لأن العقار استثمار طويل الأجل، وأي قرار متسرع قد تتحول تكلفته إلى خسارة يصعب تعويضها.
اقرا ايضا: القطاع العقاري يواكب اقتصاد المناسبات بالفعاليات الموسمية والاحتفالات الكبري
