أكد الدكتور محمد غازي، رئيس مجلس إدارة غازي للتطوير العقاري، وعضو جمعية رجال الأعمال المصرية وجمعية المطورين العقاريين، أن السوق العقاري المصري يمر حاليا بتحديات كبيرة تواجه المطورين والقطاع بشكل عام، إلا أنه يمتلك في الوقت نفسه فرصًا قوية للنمو، خاصة مع الطفرة العمرانية التي شهدتها مصر خلال السنوات الأخيرة.
وأوضح غازي فى تصريح خاص لـ”الحرية”، أن السوق يسير في اتجاه إيجابي، مشيرًا إلى أن التوسع في تصدير العقار والانتقال من الاعتماد على السوق المحلية إلى الأسواق الدولية سيمنح القطاع دفعة قوية ويعزز فرص نموه خلال الفترة المقبلة.
تنظيم السمسرة العقارية يعزز ثقة المستثمرين
ووصف الدكتور محمد، خطوات الدولة لتنظيم السوق العقاري بأنها مهمة للغاية، مؤكدا أنها وإن جاءت متأخرة فإنها تمثل تطورًا إيجابيًا، لافتًا إلى أن تنظيم نشاط الوسطاء والسماسرة العقاريين يعد من أبرز الخطوات المطلوبة لضبط السوق.
وأضاف رئيس مجلس إدارة غازي للتطوير العقاري، وعضو جمعية رجال الأعمال المصرية وجمعية المطورين العقاريين، أن أي جهة تستطيع القيام بهذا الدور التنظيمي بكفاءة ستسهم في حل واحدة من أبرز المشكلات التي واجهت السوق خلال السنوات الماضية، موضحا أن ضبط منظومة الصمسرة سيكون عنصرًا أساسيًا عند التوسع في ملف تصدير العقار وجذب المستثمرين الأجانب.
وأكد غازي، أن السماسرة والمسوقين العقاريين يمثلون جزءًا رئيسيًا من منظومة السوق، لكن هذا النشاط كان يحتاج إلى إطار تنظيمي واضح يحد من الممارسات غير المنضبطة، بما يحقق شراكة متوازنة بين المطورين والمسوقين، خاصة مع المشروعات الكبرى مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة ورأس الحكمة.
الثقة بين العميل والمطور أكبر تحديات القطاع
وأشار محمد غازي، إلى أن التطوير العقاري في مصر شهد وتيرة قوية خلال السنوات الماضية، إلا أن أكبر التحديات الحالية تتمثل في تراجع الثقة بين العملاء وبعض المطورين نتيجة تأخر تنفيذ عدد من المشروعات خلال السنوات الماضية.
وشدد رئيس مجلس إدارة غازي للتطوير العقاري، وعضو جمعية رجال الأعمال المصرية وجمعية المطورين العقاريين، على أهمية إنشاء كيانات تنظيمية واتحاد للمطورين العقاريين يسهم في تعزيز ثقة العملاء، مع وضع ضوابط واضحة تلزم المطورين بخطط التنفيذ ومواعيد التسليم، بما يحد من تأخر المشروعات ويحافظ على حقوق المشترين.
وأضاف غازي، أن السوق يحتاج أيضًا إلى تطبيق أدوات رقابية مثل حسابات الضمان، على غرار التجربة الإماراتية، بحيث يتم تخصيص الأموال لأعمال الإنشاء فقط، بما يمنح العملاء مزيدًا من الأمان ويضمن استكمال المشروعات في مواعيدها.
مصر تمتلك فرصة تنافسية أكبر من دبي
وأكد رئيس مجلس إدارة غازي للتطوير العقاري، أن مصر تمتلك فرصة تنافسية كبيرة قد تتجاوز بعض الأسواق الإقليمية، بفضل حجم الطفرة العمرانية التي شهدتها خلال السنوات الأخيرة، مشيرًا إلى أن مدنًا مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة ورأس الحكمة تمتلك مقومات تؤهلها لمنافسة المدن العالمية.
وأوضح محمد، أن الوصول إلى هذه المكانة يتطلب تحسين جودة المنتجات العقارية، والارتقاء بمستوى الخدمات، وتطوير المنظومة التنظيمية والرقابية والإدارية، بما يعزز تنافسية القطاع محليا ودوليا.
قاعدة بيانات موحدة ضرورة لدعم السوق
ولفت غازي، إلى أن السوق العقاري لا يزال يفتقد قاعدة بيانات رسمية وموحدة توفر معلومات دقيقة عن الشركات والمشروعات، مؤكدًا أن غياب البيانات والإحصاءات يمثل أحد أبرز التحديات أمام المستثمرين والعملاء.
وأوضح رئيس مجلس إدارة غازي للتطوير العقاري، وعضو جمعية رجال الأعمال المصرية وجمعية المطورين العقاريين، أن إنشاء قاعدة بيانات متكاملة يحتاج إلى وقت نظرًا لضخامة حجم السوق، لكنه شدد على ضرورة البدء في تنفيذها بالتوازي مع خطوات تنظيم القطاع، حتى يصبح هناك مصدر رسمي وموثوق للمعلومات.
وفيما يتعلق بنصيحته للعملاء، أكد غازي، أن المشترين يعتمدون حاليا على البحث الشخصي، وسابقة أعمال الشركات، وآراء المسوقين العقاريين، في ظل غياب جهة حكومية تقدم معلومات موحدة عن المطورين، مطالبًا بإنشاء منظومة رقابية رسمية تتولى تقييم الشركات، ومتابعة تنفيذ المشروعات، والإشراف على حسابات الضمان، بما يوفر حماية أكبر للعملاء ويرفع مستوى الشفافية داخل السوق العقاري.
اقرا ايضا: عرض كاش فقط.. متى يكون فرصة حقيقية بالسوق العقاري ومتى يدق ناقوس الخطر؟
