عندما ينتقل المواطن للسكن في مدينة جديدة، يرى الطرق والمباني والحدائق والمرافق جاهزة أمامه، لكنه لا يشاهد الرحلة الطويلة التي سبقت ذلك، فكل مدينة عمرانية تبدأ بأرض خالية، ثم تمر بمراحل متتابعة من التخطيط والتنفيذ حتى تتحول إلى مجتمع متكامل يضم آلاف السكان، ويؤكد خبراء التخطيط العمراني، أن بناء المدن لا يقتصر على تشييد العقارات، بل يعتمد على رؤية متكاملة تشمل البنية الأساسية والخدمات وفرص العمل، بما يضمن قدرة المدينة على النمو والاستمرار.
المدينة تبدأ على الورق قبل أن تبدأ في الواقع
يرى خبراء التخطيط العمراني أن المرحلة الأولى تتمثل في إعداد المخططات العامة، والتي تحدد أماكن المناطق السكنية، والطرق، والمرافق، والمدارس، والمستشفيات، والمناطق التجارية، والمساحات الخضراء، بما يحقق التوازن بين مختلف الاستخدامات.
وأشار المتخصصون، إلى أن تنفيذ شبكات المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات والطرق يسبق بناء الوحدات السكنية في كثير من الأحيان، لأن هذه المرافق تمثل الأساس الذي تقوم عليه أي مدينة جديدة.
كما أكد الخبراء، أن مراحل التنمية لا تنتهي مع تسليم أول الوحدات، بل تستمر بإضافة خدمات جديدة ومشروعات استثمارية ومرافق عامة، حتى تصبح المدينة قادرة على تلبية احتياجات سكانها مع زيادة أعدادهم.
المباني وحدها لا تصنع مدينة ناجحة
وشدد العاملون في قطاع التطوير العمراني، على أن نجاح أي مدينة يرتبط بقدرتها على توفير فرص العمل والخدمات اليومية ووسائل النقل، لأن وجود الوحدات السكنية وحده لا يكفي لجذب السكان أو تحقيق التنمية المستدامة.
كما يرى الخبراء، أن التوسع العمراني الحديث يعتمد على إنشاء مجتمعات متكاملة، بحيث يستطيع المواطن الحصول على احتياجاته الأساسية داخل المدينة دون الحاجة إلى الانتقال لمسافات طويلة.
ويضيف المتخصصون، أن تطوير المدن الجديدة لا ينعكس فقط على القطاع العقاري، بل يساهم في جذب الاستثمارات، وتوفير فرص عمل، وتخفيف الضغط عن المدن القديمة، وهو ما يجعلها أحد أهم أدوات التنمية الاقتصادية.
وفي النهاية، أشاد خبراء التخطيط العمراني، أن المدينة الجديدة لا تبنى في يوم أو عام، بل هي مشروع طويل يبدأ بخطة مدروسة، ويمر بمراحل متتابعة من التنفيذ والتشغيل، حتى تتحول قطعة من الصحراء إلى مجتمع عمراني نابض بالحياة، يجمع بين السكن والعمل والخدمات في مكان واحد.
اقرا ايضا:محمد علي خير منتقدا إنشاء مدينة جديدة للإعلاميين: الأزمة ليست مدنا جديدة بل حرية غائبة وخبرة مفقودة
