يواصل عدد كبير من المواطنين البحث عن إجراءات التصالح على مخالفات البناء، خاصة أصحاب العقارات المخالفة الراغبين في تقنين أوضاعهم والاستفادة من أحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.
وتتطلب عملية التصالح تقديم الطلب إلى الجهة الإدارية المختصة، مع تجهيز المستندات والبيانات اللازمة، تمهيدًا لفحص الملف والتأكد من استيفاء الاشتراطات والضوابط القانونية.
خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء
ويبدأ المواطن الراغب في التصالح بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها.
ويتم تقديم طلب التصالح واستكمال البيانات المطلوبة، إلى جانب إرفاق المستندات التي تحددها الجهة المختصة، ثم يخضع الملف للمراجعة والفحص للتأكد من استيفاء المتطلبات القانونية قبل استكمال باقي مراحل التصالح.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح
وعند التقدم بطلب التصالح، يجب تجهيز مجموعة من المستندات، وتشمل:
- صورة من الترخيص.
- صورة التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- مستند يثبت صفة مقدم طلب التصالح بالنسبة للأعمال المخالفة محل الطلب.
- مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة.
- عدد 2 نسخة من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدة من مهندس مدني أو معماري بحسب الأحوال.
- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مُصدر التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في الحالات الخاصة بالتعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، بالموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة.
- المستند الذي يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم، في حالة التعدي بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة.
- خريطة مساحية توضح تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، مع اعتمادها من الجهة الإدارية، بالنسبة للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- صورة فوتوغرافية للمخالفة، بالنسبة للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- تقرير هندسي يثبت السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن التقرير، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية طبقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
أين يقدم المواطن طلب التصالح؟
يتم تقديم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية الواقع العقار في نطاقها.
ويختص المركز باستقبال الطلبات، ومراجعة المستندات المقدمة، وتوجيه المواطن إلى الإجراءات والبيانات التي يجب استكمالها حال وجود أي نواقص بالملف.
مد فترة تقديم طلبات التصالح 6 أشهر إضافية
وفي سياق متصل، وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بشأن مد المدة المحددة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026.
كما تمت الموافقة على مشروع قرار رئيس الجمهورية بمد فترة تلقي طلبات تقنين الأوضاع على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر جديدة، وذلك في ضوء انتهاء المدة الحالية.
ويهدف مد الفترة إلى منح أصحاب الشأن الذين لم يتمكنوا من استكمال إجراءات التصالح خلال المدة المحددة فرصة إضافية لاستيفاء المستندات والإجراءات المطلوبة، بما يدعم جهود تقنين أوضاع المباني المخالفة وفق الإطار القانوني المقرر.
