تواصل لجان حصر وتصنيف المناطق السكنية عملها في مختلف المحافظات لتحديد القيم الإيجارية وفقًا للمعايير الاقتصادية والاجتماعية التي أقرها القانون ويزداد البحث عن مواعيد انتهاء عمل لجان الحصر بقانون الإيجار القديم.
ويستعرض موقع الحرية التفاصيل كاملة بشأن مواعيد انتهاء عمل لجان الحصر بقانون الإيجار القديم.
مواعيد انتهاء عمل لجان الحصر بقانون الإيجار القديم
وحدد قانون الإيجار القديم، الذي صدق عليه رئيس الجمهورية بعد موافقة مجلس النواب، مدة عمل لجان الحصر والتقييم وينص القانون على انتهاء عمل هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة.
تعديل قانون الإيجار القديم
وأعلنت الحكومة فى مطلع نوفمبر مد فترة عمل لجان حصر المناطق المؤجرة وفق قانون الإيجار القديم لمدة 3 أشهر إضافية وذلك وفقاً لذلك النص وحدد تعديل قانون الإيجار القديم، الذي وافق عليه مجلس النواب، في دور الانعقاد الخامس، خريطة مواعيد عمل لجان الحصر والتقييم التي تتولى حصر وتقسيم الوحدات المؤجرة، بالمناطق المختلفة كما ينص القانون علي انتهاء عمل هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة.
وتنص المادة 3 من تعديل قانون الإيجار القديم على: تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
- الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
- مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
- لمرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
- شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
- القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸، الكائنة في ذات المنطقة.
- ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
- وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
إخلاء وحدات السكني خلال 7 سنوات
كما تنص المادة 2 من مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، على إخلاء وحدات السكني خلال 7 سنوات، وغير السكني خلال 5 سنوات، وفقا لما وردت من الحكومة بدون تعديل.
وجاء نصها كالتالى: وتنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك
حالات طرد المستأجر من شقة الإيجار القديم
وحدد القانون المدني 4 حالات لطرد المستأجر من شقة الإيجار القديم بخلاف انتهاء المدة المحددة بالقانون، وهي تأخر المستأجر في سداد الأجرة، تغيير الغرض من استعمال العين المؤجرة كتحويل الشقة إلى محل تجاري أو مخزن، إجراء تعديلات جوهرية دون إذن المالك تؤثر في البناء أو النظام الإنشائي للعقار، احتفاظ المستأجر بأكثر من وحدة إيجارية في نفس المنطقة أو المحافظة بالمخالفة للقانون.
اقرأ أيضاً: تأجيل نظر دعوى بطلان تعديلات قانون الإيجار القديم إلى 22 نوفمبر
