بدأت بعض المحافظات نشر قرارات لجان حصر وتنصيف الوحدات التابعة لقانون الإيجار القديم، تمهيدًا لتطبيق الزيادة المنصوص عليها فى القانون، ويزداد البحث عن خطوات احتساب القيمة الإيجارية للأماكن السكنية بعد تقسيم المناطق.
خطوات احتساب القيمة الإيجارية للأماكن السكنية بعد تقسيم المناطق
أوضح قانون الإيجار القديم عن خطوات احتساب القيمة الإيجارية للأماكن السكنية بعد تقسيم المناطق إلى فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية.
وأكد قانون الإيجار القديم أن تطبيق هذه القيم سيكون اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، ووفقا للمادة 4 من القانون، تبلغ القيمة الإيجارية القانونية للمناطق المتميزة عشرون ضعف القيمة الإيجارية السارية، مع حد أدنى ألف جنيه.
أما الأماكن الواقعة بالمناطق المتوسطة، فتصل قيمتها إلى عشرة أمثال القيمة السارية وبحد أدنى 400 جنيه، بينما تبلغ القيمة في المناطق الاقتصادية عشرة أمثال القيمة السارية وبحد أدنى 250 جنيهًا.
الزيادة المستحقة للوحدات بعد تصنيف المناطق
كما أكد القانون أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد الأجرة الشهرية بواقع 250 جنيهًا شهريًا لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة 3 وبعد نشر قرار المحافظ المختص بنتائج أعمال اللجان، يبدأ المستأجر بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها هذه القيمة الجديدة.
القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للغرض السكني
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: مضاعفة القيمة القانونية 10 مرات، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: مضاعفة القيمة القانونية 10 مرات، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
احتساب الإيجار الشهري للأشهر الثلاثة القادمة
ويستمر احتساب الإيجار الشهري للأشهر الثلاثة القادمة ابتداءً من 15 نوفمبر 2025 بقيمة 250 جنيهًا شهريًا لكل وحدة سكنية خاضعة للإيجار القديم٫ ويُلزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية متساوية، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص.
وفقًا للمادة السادسة من القانون، سيتم تطبيق زيادة سنوية تلقائية بنسبة 15% على القيمة الجديدة للإيجار، وتبدأ من أول استحقاق بعد تطبيق القانون، دون الحاجة لاتفاق بين المالك والمستأجر.
قانون الإيجار القديم
ودخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ رسميًا ابتداءً من الثلاثاء 5 أغسطس 2025، بعد توقيع الرئيس عبدالفتاح السيسي ونشره في الجريدة الرسمية يوم 4 أغسطس.
اقرأ أيضاً: تأجيل نظر دعوى بطلان تعديلات قانون الإيجار القديم إلى 22 نوفمبر
