في ظل الطفرة العقارية الكبيرة، التي يشهدها السوق خلال السنوات الأخيرة، أصبح شراء العقار أو الاستثمار فيه واحدا، من أهم القرارات المالية التي يتخذها المواطن، لكن رغم كثرة المشروعات والعروض التسويقية، يقع عدد كبير من العملاء في أخطاء قد تؤدي إلى خسائر مالية ضخمة أو مشكلات قانونية يصعب حلها لاحقًا.
حيث أكد خبراء العقارات، أن النجاح في شراء وحدة سكنية أو استثمار عقاري، لا يعتمد فقط على اختيار مشروع مشهور أو سعر مناسب، بل يحتاج إلى وعي كامل بكل تفاصيل السوق ودراسة دقيقة قبل اتخاذ القرار.
الانبهار بالإعلانات أكبر فخ للمشترين
يلجأ بعض العملاء إلى اتخاذ قرار الشراء، بناء على الإعلانات والصور الدعائية فقط، دون التأكد من حقيقة المشروع على أرض الواقع.
وأكد المتخصصون، أن بعض الحملات التسويقية تعرض نماذج مثالية قد تختلف لاحقا عن التنفيذ الفعلي، لذلك يجب زيارة المشروع ومعرفة تفاصيله الحقيقية ومستوى التشطيب والخدمات قبل التعاقد.
شراء عقار بدون دراسة المطور العقاري
من أكثر الأخطاء الشائعة، شراء وحدة من شركة غير معروفة أو ليس لها سابقة أعمال قوية، وهو ما قد يؤدي إلى تأخير التسليم أو ضعف جودة التنفيذ.
ولهذا ينصح الخبراء، بضرورة مراجعة تاريخ الشركة المطورة، والتأكد من التزامها في المشروعات السابقة من حيث الجودة ومواعيد التسليم.
السعر الأقل ليس دائما الأفضل
ينجذب بعض العملاء إلى الأسعار المنخفضة والعروض المغرية، لكن السعر وحده لا يكفي للحكم على جودة الاستثمار.
ففي بعض الأحيان، تكون الأسعار المنخفضة نتيجة ضعف الموقع أو نقص الخدمات أو وجود مشكلات قانونية بالمشروع، وهو ما قد يؤثر على قيمة العقار مستقبلا.
تجاهل البنود القانونية
يعد التوقيع على العقود دون مراجعتها، من أخطر الأخطاء التي يقع فيها المشترون، حيث تحتوي بعض العقود، على بنود قد تمنح الشركة حق تغيير مواعيد التسليم أو فرض رسوم إضافية.
لذلك ينصح المتخصصون، بقراءة العقد بعناية والاستعانة بمحامٍ متخصص قبل توقيع أي أوراق أو دفع مقدمات مالية.
اختيار موقع غير واعد
يعتبر الموقع هو العنصر الأهم في أي استثمار عقاري ناجح، لأن قيمة العقار ترتبط بشكل مباشر بتطور المنطقة المحيطة والخدمات المتوفرة بها.
ويرى خبراء السوق، أن العقارات الموجودة بالقرب من المحاور الرئيسية والمناطق التجارية والخدمات التعليمية والطبية تكون الأكثر طلبًا وارتفاعًا في السعر.
شراء أكبر من القدرة المالية
بعض العملاء، يندفعون وراء شراء وحدات مرتفعة السعر أو الالتزام بأقساط تفوق قدرتهم المالية، ما يؤدي لاحقا إلى التعثر أو إعادة بيع الوحدة بخسائر.
واكد المتخصصون، على أهمية اختيار نظام سداد مناسب للدخل الشهري مع وجود هامش أمان لأي ظروف اقتصادية طارئة.
السكن يختلف عن الاستثمار
من الأخطاء الشائعة أيضا، عدم تحديد الهدف من شراء العقار منذ البداية، فالعقار المناسب للسكن قد لا يكون الأفضل للاستثمار، والعكس صحيح.
فالمشتري للسكن يهتم بالراحة والخدمات والحياة اليومية، بينما يركز المستثمر على نسبة العائد وفرص ارتفاع السعر مستقبلًا.
كيف تحمي نفسك قبل الشراء؟
قدم خبراء العقارات، عدة نصائح أساسية لأي عميل قبل اتخاذ قرار الشراء، أهمها:
التأكد من التراخيص القانونية للمشروع، ودراسة المطور العقاري وسابقة أعماله، مقارنة الأسعار بالمشروعات المنافسة، وزيارة الموقع أكثر من مرة، وقراءة العقود بعناية،حساب القدرة المالية بدقة، وعدم التسرع تحت ضغط العروض التسويقية، والعقار ما زال الاستثمار الأكثر أمانا.
ورغم التحديات، يؤكد خبراء السوق أن العقار يظل واحدا من أكثر وسائل الاستثمار أمانًا واستقرارًا، خاصة مع استمرار التوسع العمراني وزيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
لكن النجاح الحقيقي في السوق العقاري لا يعتمد على الحظ، بل على الدراسة الجيدة والاختيار الصحيح والوعي بكل تفاصيل عملية الشراء والاستثمار.
أقرأ أيضا:حقيقة إلغاء ضريبة التصرفات العقارية للأقارب.. خبير ضرائب يوضح موقف القانون
