قال هاني رزق الله مدير عام شركة Saee Scape، إن الإجراءات التي تتخذها الدولة حاليًا لتنظيم وضبط السوق العقاري تمثل خطوات قوية ومهمة، مشيرًا إلى تكثيف أجهزة المدن الجديدة، ومنها جهازي 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر، عمليات المتابعة مع المطورين الحاصلين على أراضي، خاصة فيما يتعلق بسداد الأقساط والمستحقات.
وأوضح رزق الله فى تصريح خاص لـ”الحرية”، أن أجهزة المدن تتعامل بحسم مع حالات التأخر أو التعثر في سداد مستحقات الأراضي، من خلال سحب الأراضي وإيقاف البيع لدى المطور المتعثر، معتبرًا أن هذه الإجراءات تعكس جدية الدولة في تنظيم السوق والحفاظ على حقوق المتعاملين.
وأشار هاني، إلى أن سحب الأراضي قد يسبب مشكلات للعملاء الذين سبق لهم الشراء من المطور، إلا أن الدولة، بحسب رؤيته، تقف بالمرصاد للمطورين الذين لديهم مشكلات، بالتوازي مع قيام القضاء بدوره وسرعة نظر القضايا المتعلقة بهذه الملفات.
هاني رزق الله: على العميل التأكد من الأرض وسابقة أعمال المطور قبل الشراء
وأكد مدير عام شركة Saee Scape، أن مسؤولية العميل تبدأ قبل اتخاذ قرار الشراء، مطالبًا الراغبين في شراء وحدة عقارية بالتأكد أولًا من سابقة أعمال المطور وانتظامه في تنفيذ المشروعات والالتزام بالجداول الزمنية.
وأضاف هاني، أن وجود مستشار عقاري أو شخص متخصص يساعد العميل في البحث عن سابقة أعمال المطور يمثل خطوة مهمة، بحيث يتم التعرف على المشروعات التي نفذها المطور، ومدى انتظامه وسرعة التنفيذ لديه.
كما نصح رزق الله، العميل بالتوجه إلى جهاز المدينة المختص، مؤكدا أن الجهاز يفتح أبوابه للمواطنين للاستفسار عن موقف الأرض، وما إذا كان المطور يسدد مستحقاته بانتظام، أو توجد عليه مشكلات تتعلق بأوراق الأرض.
وشدد مدير عام شركة Saee Scape، على أن أهم خطوتين قبل الشراء تتمثلان في الاطمئنان على أوراق الأرض وسابقة أعمال المطور، معتبرا أن التأكد منهما يمنح العميل قدرا أكبر من الأمان عند اتخاذ قرار الشراء.
ولفت رزق الله، إلى أن وجود أسعار لدى بعض المطورين أقل من مستويات السوق قد يمثل فرصة، لكنه في الوقت نفسه قد ينطوي على قدر من المجازفة، خاصة عندما يكون المطور حديث الخبرة ولا يمتلك سابقة أعمال قوية، وربما تقتصر خبرته السابقة على عمارات أو أبراج أو مشروعات أهلية محدودة.
وأكد هاني، أنه لا ينصح بالمجازفة لمجرد انخفاض السعر، وإنما الأفضل اتباع خطوات الفحص السليمة، بدءا من سابقة أعمال المطور، ثم مراجعة العقد المبرم معه.
وأشار مدير عام شركة Saee Scape، إلى أهمية الاستعانة بمحامي أو مستشار قانوني لمراجعة العقد، موضحًا أن من الأفضل أن يحصل العميل على صورة من العقد لمراجعة بنوده ومعرفة المشكلات المحتملة وإجراء التعديلات اللازمة، لافتًا إلى أن هناك مطورين، بحسب قوله، يتقبلون التعديلات التي تصب في مصلحة العميل.
وفيما يتعلق بمقترح إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين، قال رزق الله، إنه لا يمتلك معلومات كافية للجزم بسبب التأخير في إنشاء الاتحاد، لكنه رجح أن الأمر يتعلق بإجراءات التنفيذ، وربما يكون قد دخل أو يدخل في مراحل المناقشة البرلمانية.
وعن الانتقادات الموجهة للسوق العقاري داخل البرلمان، أوضح هاني رزق الله، أن وجود بعض المطورين الذين يواجهون أزمات لا يعني أن جميع المطورين يعانون مشكلات، مؤكدًا أن مشكلة مطور أو اثنين قد تؤثر على الصورة العامة للسوق، رغم وجود عدد كبير من المطورين العاملين في غرب القاهرة، مضيفا أن المنافسة بين المطورين في غرب القاهرة قوية للغاية بسبب العدد الكبير من الشركات العاملة بالمنطقة.
وأكد هاني ، تأييده لاتجاه وزارة الإسكان نحو الشراكة مع المطورين العقاريين، معتبرًا أن الهدف الأساسي من هذا التوجه هو تنظيم السوق بصورة أفضل، وطمأنة المطورين، ووضع إطار أكثر تنظيمًا للعلاقة بين الدولة والقطاع الخاص.
وفيما يخص مراجعة قوانين البناء وتنظيم اتحاد الشاغلين، أوضح مدير عام شركة Saee Scape، أنه كوسيط عقاري ليس الأكثر اطلاعًا على هذه الملفات، وأن المطورين العقاريين المتخصصين يمكنهم تقديم رؤية أدق بشأنها.
ترخيص الوسطاء العقاريين خطوة رقابية مهمة
وعن ترخيص الوسطاء العقاريين من جانب الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات، وصف رزق الله، الخطوة بأنها مهمة للغاية، مؤكدًا ضرورة تطبيق الترخيص على جميع العاملين في مجال الوساطة العقارية.
وقال هاني، إن تنظيم ممارسة الوساطة العقارية من خلال الترخيص يمثل خطوة رقابية مهمة، متوقعًا ألا يتمكن الوسيط العقاري من ممارسة نشاطه مستقبلًا دون الحصول على الترخيص اللازم.
وأشار مدير عام شركة Saee Scape، إلى أن سرعة تنفيذ هذا القرار مقارنة بقرارات أخرى سابقة تعكس، من وجهة نظره، جدية الدولة في تنظيم السوق العقاري، موضحًا أن الدولة أدركت أهمية التدخل لوضع قواعد وأسس واضحة تحكم العلاقة بين المشتري والمطور وشركات الوساطة العقارية.
وأكد هاني، أن السوق العقاري صناعة واسعة، وبالتالي لا يمكن تركها دون تنظيم، معتبرًا أن وضع قواعد واضحة يمثل خطوة إيجابية لجميع أطراف السوق.
وفي المقابل، أوضح رزق الله، أنه لا يمتلك معلومات كافية لتفسير سبب إسناد اختصاص تنظيم الوسطاء العقاريين إلى الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات، مشيرا إلى أن هذا الملف يمكن أن يوضحه بشكل أكبر مسؤولون بالهيئة أو مطورون عقاريون لديهم معرفة تفصيلية بالمنظومة.
اقرا ايضا: عبدالله المنشاوي لـ الحرية: تنظيم السوق العقاري جاء في توقيت مناسب واتحاد المطورين خطوة مهمة
