أوضح المحامي جورج فريد نقولا، التفاصيل الكاملة المتعلقة بعمل لجان الحصر الخاصة بتصنيف المناطق السكنية في محافظة القاهرة، وآلية تطبيق الزيادات الجديدة على الإيجارات.
نسب تصنيف المناطق بالقاهرة
وقال نقولا، في منشور له عبر صفحته الشخصية بموقع «فيسبوك»، إن لجان الحصر انتهت إلى تقسيم الوحدات السكنية في القاهرة على النحو التالي:
- المناطق الاقتصادية: تمثل نحو 37% من الوحدات.
- المناطق المتوسطة: تمثل حوالي 31%.
- المناطق المتميزة: تمثل نحو 18%.
قيمة الزيادة حسب تصنيف المنطقة
وأوضح أن الزيادة تُحتسب بناءً على القيمة المثبتة في عقد الإيجار وليس ما يتم دفعه فعليًا، وذلك كالتالي:
- المناطق الاقتصادية: دفع 10 أضعاف القيمة المكتوبة في العقد
(مثال: إيجار 40 جنيهًا → 400 جنيه). - المناطق المتوسطة: دفع 15 ضعفًا
(40 جنيهًا → 600 جنيه). - المناطق المتميزة: دفع 20 ضعفًا
(40 جنيهًا → 800 جنيه).
ماذا لو كان المستأجر يدفع أكثر من قيمة العقد؟
وأكد نقولا، أنه في حال كان المستأجر يدفع مبلغًا أكبر من المثبت بالعقد، فإن الحساب سيتم على القيمة الرسمية في العقد فقط، وليس على ما كان يُدفع بشكل ودي للمالك.
موعد تطبيق الزيادة
وحول توقيت سداد الزيادة، أوضح أنه كالتالي:
- يبدأ تطبيق الزيادة من تاريخ وصول الإخطار الرسمي من الحي.
- في حال عدم وصول إخطار، يتم سداد قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا لحين الإخطار.
لا فروق بأثر رجعي
وشدد جورج فريد نقولا، على أنه في حال وصول الإخطار، مثلًا في شهر أكتوبر، يبدأ السداد بالقيمة الجديدة من أول نوفمبر، مؤكدًا أنه لا يتم تحصيل أي فروق بأثر رجعي عن الفترة السابقة.
اقرأ أيضًا: ريمون نبيل: ما يشهده الذهب والفضة خلال يناير 2026 غير مسبوق في تاريخ الأسواق
