يفاجأ بعض العملاء بعد استلام وحداتهم بأن المساحة التي يمكن استخدامها فعليًا أقل من الرقم المكتوب في الإعلان أو العقد، رغم أن الشركة لم ترتكب خطأ في الحسابات، ويرجع ذلك إلى وجود فرق بين صافي المساحة وإجمالي المساحة، وهو فرق لا ينتبه إليه كثير من المشترين قبل التعاقد، ويؤكد خبراء القطاع العقاري أن فهم هذه النقطة يساعد العميل على مقارنة الوحدات بصورة صحيحة، ويمنعه من اتخاذ قرار شراء بناءً على أرقام قد تكون مضللة إذا لم يعرف طريقة احتسابها.
كل متر مكتوب في العقد لا يعني أنه قابل للاستخدام داخل الوحدة
قال خبراء التقييم العقاري، أن صافي المساحة هو الجزء الذي يستطيع المالك استخدامه داخل الوحدة، ويشمل الغرف، والصالة، والمطبخ، والحمامات، والممرات الداخلية، دون احتساب نصيب الوحدة في الأجزاء المشتركة، أما إجمالي المساحة، فيشير المتخصصون إلى أنه يشمل صافي مساحة الوحدة، بالإضافة إلى نسبة من المساحات المشتركة بالمبنى، مثل السلالم، والمداخل، والمصاعد، وبعض المرافق التي يستخدمها جميع السكان، وفقًا لطبيعة كل مشروع.
وأكد الخبراء، أن المقارنة بين وحدتين لا يجب أن تتم من خلال إجمالي المساحة فقط، بل يجب معرفة الصافي في كل منهما، لأن وحدتين تحملان الرقم نفسه قد تختلفان بشكل واضح في المساحة القابلة للاستخدام.
كما ينصح المختصون، بطلب مخطط الوحدة قبل التعاقد، للتعرف على توزيع الغرف، والاستفادة الفعلية من المساحة، لأن جودة التصميم قد تجعل وحدة أصغر أكثر عملية من وحدة أكبر.
ويرى العاملون في القطاع العقاري، أن وضوح طريقة احتساب المساحة داخل العقد يقلل من فرص حدوث خلافات عند الاستلام، لذلك يجب على العميل الاستفسار عن المقصود بالمساحة المذكورة قبل توقيع أي مستند.
كما يشدد الخبراء، على أن معرفة الفرق بين الصافي والإجمالي تساعد المشتري في تقدير السعر الحقيقي للمتر، وعدم الاكتفاء بالأرقام الواردة في الإعلانات التسويقية.
وفي النهاية، قال المتخصصون، أن المساحة ليست مجرد رقم يُستخدم في الإعلان عن الوحدة، بل عنصر أساسي في تقييم قيمتها، وكلما كان العميل أكثر فهمًا للفارق بين صافي المساحة وإجماليها، أصبح أكثر قدرة على اختيار العقار المناسب، واتخاذ قرار شراء يعتمد على معلومات دقيقة، وليس على أرقام قد تبدو متشابهة بينما تختلف في الواقع بشكل كبير.
اقرا ايضا:إنجاز جديد للبنك الأهلي المصري.. جائزة أفضل بنك في حماية العملاء ومكافحة الاحتيال لعام 2026
