أكد المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، أن السوق العقاري المصري لن يشهد فقاعة عقارية، مشيرًا إلى أن الحديث عن وجود فقاعة يتكرر منذ سنوات، رغم استمرار وجود فجوة كبيرة بين حجم الطلب والمعروض.
وقال صبور، خلال برنامج «درجة أولى» على «العربية Business»، إن السؤال عن احتمالية حدوث فقاعة عقارية في مصر طُرح عليه مئات المرات خلال سنوات عمله التي تقترب من 40 عامًا، مؤكدًا أن مصر «لم ولن ترى فقاعة عقارية».
فجوة كبيرة بين الطلب والمعروض
وأوضح أحمد، أن حجم العجز العقاري في مصر لا يزال ضخمًا، في ظل عدد السكان الذي يصل إلى نحو 120 مليون نسمة، لافتًا إلى أن العجز كان يُقدر بنحو 4 ملايين وحدة قبل عدة سنوات، لكنه يتراجع، مع عدم تأكده من الرقم الحالي.
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، أن حجم ما يتم بناؤه سنويًا من جانب الدولة والقطاع الخاص لا يكفي لتغطية الطلب المتزايد، موضحا أن مصر تستقبل نحو مليوني مولود سنويًا.
وأشار صبور، إلى أنه خلال خمس سنوات فقط يضاف نحو 10 ملايين نسمة إلى عدد السكان، وهو ما وصفه بأنه بمثابة «دولة جديدة»، مؤكدًا أنه مهما ارتفعت معدلات البناء وكفاءة القطاع، فإن الطلب سيظل كبيرًا، وبالتالي لا يرى أن الحديث عن فقاعة عقارية يعكس واقع السوق المصرية.
الساحل الشمالي يحتاج 60 ألف غرفة فندقية
وفي سياق متصل، قال الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور إن الساحل الشمالي يحتاج بصورة عاجلة إلى نحو 60 ألف غرفة سياحية فندقية جديدة، لتلبية الطلب المتزايد من السياح، بعد تحوله إلى وجهة عالمية.
وأوضح أحمد، أن الساحل الشمالي أصبح وجهة سياحية عالمية رغم ارتفاع تكلفته مقارنة بوجهات سياحية أخرى مثل شرم الشيخ.
الحرب الإيرانية الأميركية لم تضرب مبيعات العقارات
وأكد صبور، أن القطاع العقاري المصري لم يتأثر على مستوى المبيعات نتيجة الحرب الإيرانية الأميركية، كما أن أسعار العقارات لم تشهد انخفاضًا بسبب تداعيات الحرب.
وأشار الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، إلى استمرار الطلب على العقارات، في ظل طبيعة السوق المصرية والاحتياجات السكنية المتراكمة، بما يدعم استمرار النشاط العقاري رغم المتغيرات الإقليمية.
ارتفاع تكاليف الإنشاءات بأكثر من 15%
وقال صبور، إن تكاليف الإنشاءات ارتفعت بأكثر من 15% نتيجة نقص الغاز وزيادة أسعار الطاقة، موضحا أن هذه الزيادات ستنعكس بصورة جزئية على المستهلك.
والجدير بالذكر، ان ارتفاع تكلفة التنفيذ يمثل أحد التحديات التي تواجه شركات التطوير العقاري، في الوقت الذي تسعى فيه الشركات إلى تحقيق التوازن بين الحفاظ على الطلب واستيعاب الزيادة في تكاليف البناء.
أقرأ أيضا.. عماد أبو جبل: قرارات رئاسية حاسمة لإعادة ترتيب السوق العقاري وحماية المشترين
