أكد أحمد الطوخي، رئيس شركة PNP PrimeNest Properties، أن قرارات الاستثمار العقاري خلال السنوات الخمس المقبلة لن تعتمد فقط على الحملات التسويقية أو العروض البيعية، وإنما على مؤشرات واقعية قادرة على تحديد حجم العائد المتوقع ومستوى المخاطر بشكل أكثر دقة.
معايير الشراء للعملاء
وأوضح الطوخي في تصريح خاص لـ “الحرية”، أن هناك مجموعة من المعايير الأساسية التي يجب على العملاء دراستها جيدا قبل اتخاذ قرار الشراء، يأتي في مقدمتها معدل النمو الحقيقي للمنطقة خلال آخر 3 إلى 5 سنوات، مع ضرورة التفرقة بين الارتفاعات الناتجة عن طلب فعلي وتلك التي تعتمد على المضاربات المؤقتة.
وأشار رئيس شركة PNP PrimeNest Properties، إلى أن حجم الطلب مقارنة بالمعروض يعد من أهم المؤشرات التي تحدد قوة الاستثمار، موضحًا أن المناطق التي تشهد طلبًا أعلى من حجم المعروض تكون أكثر أمانًا من حيث إعادة البيع وتحقيق ارتفاعات مستقبلية في الأسعار.
وأضاف أحمد، أن قوة البنية التحتية والخدمات، مثل الطرق ووسائل النقل والمدارس والمستشفيات، تمثل عنصرًا رئيسيًا في الحفاظ على قيمة العقار واستدامة نموه على المدى الطويل.
وشدد الطوخي، على أهمية دراسة سجل المطور العقاري، خاصة فيما يتعلق بالالتزام بمواعيد التسليم ومستوى جودة التنفيذ، باعتبار ذلك من العوامل المباشرة التي تقلل من المخاطر الاستثمارية.
وأكد رئيس شركة PNP PrimeNest Properties، أن سهولة إعادة بيع الوحدة تمثل مؤشرًا مهمًا لنجاح الاستثمار، موضحًا أن السيولة العقارية تمنح المستثمر القدرة على التخارج في الوقت المناسب دون تحمل خسائر كبيرة.
كما لفت أحمد، إلى أن مقارنة العائد الإيجاري بسعر شراء الوحدة يعد من أبرز المؤشرات التي تعكس قوة الاستثمار وقدرته على تحقيق تدفقات نقدية مستمرة.
وأشار الطوخي، إلى أن ارتباط المنطقة بخطط الدولة والمشروعات القومية المستقبلية يظل من المحركات الأساسية لنمو أسعار العقارات خلال السنوات المقبلة، نظرًا لما تخلقه تلك المشروعات من فرص تنموية واستثمارية جديدة.
واختتم أحمد تصريحه، بالتأكيد على أن الاستثمار العقاري الناجح لا يعتمد على الفرص السريعة أو القرارات العشوائية، وإنما على قراءة دقيقة لحركة السوق واختيار أصل عقاري قادر على الحفاظ على قيمته وتحقيق نمو حقيقي ومستدام على المدى المتوسط والطويل.
أقرأ أيضا:الاستثمار العقاري في مشروعات الـOff Plan.. فرص واعدة ومخاطر يجب الانتباه لها
