كتبت: سمر أبو الدهب
زاد اهتمام المواطنين بخطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، خاصة مع تطبيق التعديلات الجديدة التي تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتقليل زمن الحصول على الترخيص.
وتأتي هذه التعديلات ضمن خطة الدولة لتنظيم العمران وضبط السوق العقاري، مع تقديم تسهيلات أكبر للراغبين في البناء أو استكمال المشاريع المتوقفة.
نرشح لك: لعبة الذهب تتغير في مصر.. سر النموذج المالي الجديد الذي يُلبي شروط عمالقة التعدين
العودة لقانون البناء الموحد وإلغاء الاشتراطات الجديدة
أعلنت وزارة التنمية المحلية إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
تقليص الإجراءات وزيادة التسهيلات
أصدرت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، كتابًا دوريًا للمحافظات يهدف إلى اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن، حيث تم تقليص عدد الخطوات من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.
تسهيلات في جهة إصدار الرخصة والمستندات المطلوبة
بموجب الكتاب الدوري، تصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة الممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، دون الحاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات.
كما أصبح يكفي تقديم المستند الدال على الملكية بدلاً من تقديم عقد مُشهر.
بالإضافة إلى ذلك، ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للمواطنين مقابل رسوم محددة.
وتهدف هذه التعديلات إلى تقليص الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص لتصبح كالتالي:
26 يوم عمل: في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.
40 يومًا: في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.
الإجراءات التفصيلية للحصول على ترخيص البناء
تتضمن عملية استخراج الترخيص مرحلتين أساسيتين، وهما إصدار بيان صلاحية الموقع، ثم استخراج الترخيص الفعلي.
إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
تقديم الطلب: يتقدم المواطن بطلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.
الرفع المساحي: يتم إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه عبر إحدى الجهات المساحية، وتستغرق هذه العملية 15 يومًا.
إصدار البيان: يتم إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويُسلم للمواطن خلال 5 أيام.
إجراءات استخراج تراخيص البناء
تقديم طلب الترخيص: يقدم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية، بالإضافة إلى وثيقة التأمين إن لزم.
مراجعة الملف: يقوم المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بمراجعة ملف الترخيص خلال 14 يومًا.
تسليم عقود الإشراف والمقاول: يتعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، ويسلم عقودهم للمركز التكنولوجي.
تحديد الرسوم: تقوم لجنة مختصة بفحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم المستحقة خلال 10 أيام.
دفع واستلام الترخيص: يقوم المواطن بدفع الرسوم، ويستلم الترخيص خلال 48 ساعة من تاريخ السداد.
ضوابط وعدد الأدوار المسموح ببنائها
وفقًا للقانون الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة، مع الالتزام بتنفيذ المباني وفقًا للأكواد المصرية.
الارتفاعات المرتبطة بعرض الشارع
الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا.
الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يكون ارتفاع العقار مسموحًا به بمقدار مرتين عرض الشارع.
النشاط التجاري والإداري
يُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية، شريطة أن تقع هذه المباني على طرق يتخطى عرضها 10 أمتار.
استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا
في خطوة نحو التسهيل والتحول الرقمي، بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا (Online) اعتبارًا من أول يناير الماضي.
مميزات النظام الإلكتروني
يتيح هذا النظام للمواطنين والمستثمرين:
تقديم طلبات تراخيص المباني.
رفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة.
سداد الرسوم عبر الموقع
الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
