تأتي منظومة تراخيص البناء لعام 2025 في إطار جهود الدولة المصرية لتنظيم التوسع العمراني ومكافحة العشوائيات، حيث أعلنت وزارة التنمية المحلية عن ضوابط وإجراءات مبسطة لاستخراج التراخيص في القرى والمدن.
وتهدف هذه التغييرات، المستجيبة لتوجيهات القيادة السياسية بتفعيل قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، إلى تحقيق تخطيط عمراني آمن ومستدام مع تسهيل الخدمات على المواطنين عبر المراكز التكنولوجية.
الضوابط العمرانية وعدد الأدوار المسموح بها
كما يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها والارتفاعات بناءً على الاشتراطات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة، مع الالتزام التام بتنفيذ المباني وفقًا للأكواد المصرية.
نرشح لك: اقتصادي: العقارات والطاقة في صدارة القطاعات الجاذبة بمصر
وقد حددت الضوابط الجديدة ما يلي:
الشوارع التي يتجاوز عرضها 10 أمتار: يُسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية.
الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر: يُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، على ألا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا.
الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: يكون الحد الأقصى لارتفاع العقار مساويًا لضعف عرض الشارع.
خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة
قامت وزارة التنمية المحلية بتقليص عدد خطوات استخراج ترخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مما يقلل من التعقيدات الإدارية ويسرع من الإجراءات، وتتمثل الخطوات في الآتي:
تقديم الطلب: يقدم المواطن الطلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بعقد مع مهندس معتمد، توكيل رسمي للمهندس، الرسومات الهندسية، المستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين.
مراجعة الملف: يقوم المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بمراجعة ملف الترخيص خلال مدة أقصاها 14 يومًا.
إجراء التعاقد: يتعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، ويتم تسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
فحص وتحديد الرسوم: تتولى لجنة مختصة فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم المطلوبة خلال 10 أيام.
السداد والاستلام: يقوم المواطن بدفع الرسوم المقررة، ويستلم الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
المستندات المطلوبة
شهدت منظومة المستندات المطلوبة تيسيرات ملحوظة، حيث لم يعد يُشترط تقديم عقد ملكية مشهر، وبدلاً من ذلك يكفي تقديم ما يثبت الملكية مثل عقد البيع الابتدائي أو قرار التخصيص.
كما تضطلع المراكز التكنولوجية بالمهمة التيسيرية لأعمال الرفع المساحي مقابل رسوم رمزية، وتُجرى كل الإجراءات في مكان واحد لإنهاء حاجة المواطن للتنقل بين جهات متعددة.
المدة الزمنية للحصول على الترخيص
ويُعد تقليص المدة الزمنية من أبرز مميزات النظام الجديد، حيث يتم إصدار رخصة البناء خلال 26 يوم عمل فقط في الحالات العادية التي لا تستلزم وثيقة تأمين.
وتمتد هذه المدة إلى 40 يومًا إذا استلزمت الحالة وثيقة تأمين، وهو ما يمثل تطورًا كبيرًا مقارنةً بالفترات الطويلة التي كان يستغرقها النظام السابق.
