أكد الدكتور محمد راشد، خبير التطوير العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة راشد للاستشارات وإدارة الأصول العقارية، أن التحدي الحقيقي الذي يواجه السوق العقاري المصري لم يعد يتمثل في حجم الطلب أو عدد المشروعات المطروحة، وإنما في اتساع الفجوة بين أسعار الوحدات العقارية ومستويات الدخل، وهو ما يفرض ضرورة الحفاظ على مؤشرات Affordability باعتبارها أحد أهم معايير استدامة السوق.
وأوضح راشد، أن أي سوق عقارية تحقق نموًا مستدامًا يجب أن تنجح في تحقيق التوازن بين القيمة السوقية للأصول والقدرة الشرائية للفئات المستهدفة، مشيرًا إلى أن استمرار ارتفاع الأسعار بوتيرة تتجاوز نمو الدخول قد يؤدي إلى تراجع Effective Demand، حتى مع استمرار الاحتياج الحقيقي إلى السكن.
وأضاف محمد، أن وجود احتياج سكني مرتفع لا يعني بالضرورة وجود قوة شرائية كافية لاستيعاب المعروض، وهو ما يجعل دراسة مستويات الدخل، وأنماط الإنفاق، والقدرة على السداد، جزءًا أساسيًا من أي استراتيجية تطوير أو تسعير ناجحة.
أهمية الحلول التمويلية المبتكرة لتوسيع قاعدة العملاء وزيادة المبيعات
وأشار خبير التطوير العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة راشد للاستشارات وإدارة الأصول العقارية، إلى أن الحفاظ على القدرة الشرائية لا يتعارض مع تحقيق ربحية عادلة للمطورين، بل على العكس، يوسع قاعدة العملاء، ويعزز معدلات البيع، ويرفع من استدامة التدفقات النقدية، وهو ما يحقق مصالح جميع أطراف المنظومة العقارية.
وأكد محمد، أن المرحلة المقبلة تستدعي التوسع في تطوير منتجات عقارية أكثر تنوعًا، تتناسب مع احتياجات مختلف الشرائح، إلى جانب تقديم حلول تمويلية مبتكرة، بما يضمن استمرار النشاط البيعي، ويزيد من معدلات تملك السكن، ويدعم مستهدفات الدولة في التنمية العمرانية.
المعادلة الربحية والقدرة الشرائية هي الضامن الحقيقي لاستقرار السوق
وأضاف راشد، أن السوق العقاري المصري يمتلك فرصًا واعدة للنمو بفضل المشروعات القومية، والتوسع العمراني، وزيادة حجم الاستثمارات، إلا أن تعظيم الاستفادة من هذه الفرص يتطلب الحفاظ على التوازن بين معدلات النمو ومستويات القدرة الشرائية، لأن هذا التوازن هو الضامن الحقيقي لاستمرار الطلب واستقرار السوق.
واختتم خبير التطوير العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة راشد للاستشارات وإدارة الأصول العقارية، تصريحه مؤكدًا أن مستقبل القطاع العقاري المصري سيكون أكثر قوة كلما نجح في تحقيق معادلة متوازنة بين Affordability وProfitability، لأن الأسواق المستدامة ليست تلك التي ترتفع فيها الأسعار فقط، وإنما التي تظل قادرة على جذب المشترين الحقيقيين، وتحقيق قيمة اقتصادية وتنموية مستدامة تدعم الاقتصاد الوطني على المدى الطويل.
اقرا ايضا: «التطوير العقاري».. كيفية تحويل الأفكار إلى واقع معماري واقتصادي
