بدأ العديد من ملاك الوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم في تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة في عدد من المحافظات.
ويزداد البحث عن قيمة زيادة الإيجار القديم النهائية على المستأجرين، ويستعرض موقع “الحرية” خلال السطور التالية التفاصيل كاملة بشأن قيمة زيادة الإيجار القديم النهائية على المستأجرين.
تصنيف الإيجارات القديمة
وكانت بعض المحافظات بدأت الإعلان عن تصنيف الإيجارات القديمة ما بين متميزة ومتوسطة واقتصادية، وذلك وفقا لما نص عليه قانون الإيجار القديم الصادر بالقانون رقم 164 لسنة 2025 والذي بدأ تطبيقه في 1 سبتمبر الماضي.
قانون الإيجار القديم
وقد نصت المادة 4 من قانون الإيجار القديم على إعادة التوازن بين المالك والمستأجر، ومعالجة التفاوت الكبير بين القيمة السوقية للعقارات وقيمة الإيجار الرمزية، مع التأكيد على تدرج التطبيق لتخفيف العبء على المستأجرين
كما نصت علي إعادة تقييم الإيجار وفق موقع العقار، مع مراعاة الحد الأدنى المناسب لطبيعة كل منطقة.
قيمة زيادة الإيجار القديم النهائية علي المستأجرين
وبحسب قانون الإيجار القديم تكون قيمة زيادة الإيجار القديم النهائية علي المستأجرين وفقاً للتصنيف ما يلي :
- المناطق المتميزة: تحتسب الأجرة الجديدة بقيمة 20 ضعف الأجرة القانونية الحالية، مع حد أدنى للإيجار 1000 جنيه شهريا.
- المناطق المتوسطة: تحتسب الأجرة الجديدة بقيمة 10 أضعاف الأجرة القانونية الحالية، مع حد أدنى 400 جنيه شهريا.
- المناطق الاقتصادية: تحتسب الأجرة الجديدة بقيمة 10 أضعاف الأجرة القانونية الحالية، مع حد أدنى 250 جنيها شهريا.
ويلتزم المستأجر مؤقتا بسداد مبلغ ثابت قدره 250 جنيها شهريا من تاريخ العمل بالقانون وحتى انتهاء لجان الحصر من تحديد تصنيف العقار والمنطقة.
وبعد إعلان قرار المحافظ المختص بتحديد المنطقة وتصنيفها، يلتزم المستأجر بسداد الفروق المستحقة، إن وجدت، على أقساط شهرية مساوية لعدد أشهر المدة التي استحقت عنها الفروق، بما يضمن توزيع الأعباء المالية بشكل تدريجي ومنظم.
ضوابط زيادة الإيجار القديم
ووفقاً لما نصت عليه المادة 4 من مشروع تعديل قانون الإيجار القديم أنه اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
اقرأ أيضًا: تفاصيل قانون الإيجار القديم بعد تصديق الرئيس السيسي
