مع تزايد اهتمام المواطنين بإتمام إجراءات البناء بصورة قانونية، يبحث الراغبون في استخراج رخصة البناء عن الأوراق والمستندات التي يجب تجهيزها قبل التقدم بطلب الترخيص، لتجنب تأخر الإجراءات بسبب نقص البيانات أو المستندات.
استخراج رخصة البناء
وتختلف تفاصيل ملف الترخيص بحسب طبيعة العقار وموقعه ونوع المشروع، إلا أن هناك مجموعة من الأوراق الأساسية التي يحتاجها صاحب الطلب عند بدء الإجراءات.
المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
ويتضمن ملف ترخيص البناء عددًا من المستندات والبيانات، أبرزها:
صورة بطاقة الرقم القومي.
صورة التوكيل أو التفويض، في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل.
شهادة بيانات الموقع من الناحيتين التخطيطية والبنائية.
خريطة مساحية للموقع.
المستندات الدالة على ملكية الأرض أو العقار.
شهادة المتغيرات المكانية.
شهادة صلاحية الأعمال للترخيص.
الرسومات الهندسية بواقع 3 نسخ.
بيان حساب قيمة التكاليف وفق النموذج المقرر باللائحة التنفيذية.
تقرير مقدم من مهندس إنشائي.
مستندات قد تُطلب وفقًا لطبيعة المشروع
لا تقتصر جميع الحالات على المستندات الأساسية، إذ قد تحتاج بعض المشروعات إلى تقديم أوراق إضافية، ومن بينها:
وثيقة التأمين طبقًا للمادة 46 من قانون البناء.
نماذج الترخيص المعتمدة.
أصل التوكيل الرسمي للاطلاع عليه عند التقديم بواسطة وكيل.
طلب الترخيص المقدم من المهندس أو المكتب الهندسي.
النوتة الحسابية.
تقرير التربة والأساسات.
الرسومات المعمارية للمساقط الأفقية للأدوار والواجهات.
صورة البطاقة الضريبية.
موافقة الطيران المدني في الحالات التي تستلزم ذلك.
موافقة إدارة الحماية المدنية، بحسب طبيعة المبنى ونوع النشاط.
كيف تجهز ملف الرخصة دون تأخير؟
ولتقليل فرص تأخر إجراءات الترخيص، يفضل مراجعة المستندات المطلوبة قبل تقديم الطلب، والتأكد من اكتمال البيانات والرسومات الهندسية المطلوبة وفقًا لطبيعة العقار والمشروع.
كما يجب الاحتفاظ بأصول المستندات الرسمية، خصوصًا مستندات الملكية والتوكيلات، تحسبًا لطلب الاطلاع عليها من الجهة المختصة أثناء استكمال الإجراءات.
وتختلف بعض المستندات الإضافية من حالة إلى أخرى، بحسب طبيعة المبنى ومواصفاته وموقعه ونوع الأعمال المطلوب تنفيذها.
ولذلك، يُنصح صاحب الطلب بالتأكد من قائمة الأوراق التي تنطبق على حالته تحديدًا من الجهة المختصة قبل تجهيز الملف وتقديمه، حتى يتمكن من استكمال إجراءات الترخيص بصورة أكثر انتظامًا وتقليل الملاحظات أو طلب استيفاء مستندات إضافية.
