أكد عمرو الطوخي Sales director Safwa Urban Development، أن المستثمر الأجنبي لا يتحمل مسؤولية ارتفاع أسعار العقارات، موضحا أن السوق تحكمه عوامل متعددة أبرزها العرض والطلب، وتكاليف مواد البناء، وفترات السداد الطويلة.
السعر الحقيقي للعقارات
وأشار الطوخي فى تصريح خاص لـ”الحرية”، إلى أن ما يعرف بالسعر الحقيقي للعقار هو السعر النقدي “الكاش”، بينما تؤدي أنظمة التقسيط الممتدة على 10 و12 وقد تصل إلى 15 عاما إلى تغير شكل التسعير، لافتا إلى أن المقارنة بين الكاش والأقساط غير عادلة.
وأضاف عمرو، أن ارتفاع الدولار خلال السنوات الماضية كان من أهم أسباب اضطراب السوق، حيث دفع المطورين إلى التحوط في التسعير خوفا من تقلبات العملة وتكاليف الإنشاء.
وأوضح Sales director Safwa Urban Development، أن بعض المطورين تحملوا زيادات التكلفة دون تحميلها بالكامل للعملاء، بينما اتجه آخرون إلى رفع الأسعار أو إعادة هيكلة أنظمة السداد، مؤكدًا أن السوق شهد حالة من التكيف مع الأزمة وليس تضخمًا سببه المستثمر الأجنبي.
وشدد الطوخي، على أن المستثمر الأجنبي أسهم في زيادة حجم الإنشاءات وضخ السيولة ودعم السوق العقاري، وليس العكس، معتبرًا أن تحميله مسؤولية ارتفاع الأسعار غير دقيق وظالم.
اقرا ايضا: مدن الأشباح.. خبراء العقارات: غياب الخدمات وارتفاع الأسعار وراء ضعف الإشغال بالمدن الجديدة
