بدأ السوق العقاري، يشهد اهتماما متزايدا بما يعرف بخرائط الحركة البشرية داخل المدن، وهي أدوات تحليل تعتمد على تتبع كثافة حركة المشاة والزوار في مناطق مختلفة على مدار اليوم.
الكثافة السكانية ونجاح المشروعات
وقال خبراء العقار، أن هذه البيانات أصبحت تدخل تدريجيا في عملية تقييم العقارات وتحديد قيمتها الاستثمارية، خاصة في المناطق التجارية والإدارية.
وأوضح المتخصصون، أن ارتفاع أو انخفاض حركة الأفراد في شارع معين أو منطقة محددة لم يعد مجرد مؤشر مروري، بل أصبح عاملا مؤثراً في تحديد جدوى الاستثمار العقاري. فالمناطق التي تشهد تدفقا مستمراً للمشاة أصبحت أكثر جاذبية للمحال التجارية والمشروعات الخدمية، مقارنة بالمناطق الأقل حركة.
وأشار المطورون العقاريون، إلى أن بعض الشركات بدأت تعتمد على هذه الخرائط قبل إطلاق أي مشروع جديد، من أجل تحديد أفضل المواقع من حيث النشاط البشري الفعلي وليس فقط الموقع الجغرافي أو الأسعار التاريخية للأرض.
وأكد الخبراء، أن هذا التحول يعكس تطوراً في أدوات تحليل السوق العقارية، حيث لم يعد الاعتماد مقتصراً على البيانات التقليدية مثل الأسعار والموقع، بل أصبح يشمل سلوك المستخدمين وحركتهم اليومية.
ويتوقع المحللون، أن يصبح تحليل حركة المشاة أحد العناصر الأساسية في تقييم العقارات خلال السنوات المقبلة، خاصة مع تطور تقنيات جمع البيانات وزيادة الاعتماد على الذكاء التحليلي في التخطيط العمراني.
اقرا ايضا:شقق الإيجار التمليكي 2026.. تفاصيل الطرح الجديد وأبرز المدن المرشحة
