تقرير: سمر أبو الدهب
في ظل التحديات الاقتصادية المتزايدة وتذبذب معدلات التضخم التي تشهدها مصر، أصبح السؤال الأهم الذي يشغل بال المواطن العادي هو: أين يمكن أن أضع مدخراتي لأحميها من التآكل؟ وفي هذا السياق، يبرز الاستثمار العقاري كخيار مفضل وأكثر أمانًا مقارنة بالاستثمارات الأخرى.
الخبراء العقاريون يؤكدون أن العقار في مصر لا يزال يمثل ملاذًا آمنًا، ليس فقط للحفاظ على قيمة الأموال، بل لزيادتها على المدى الطويل، مما يجعله استراتيجية فعالة للمدخرين العاديين في ظل الظروف الراهنة.
لماذا يفضل العقار عن الشهادات البنكية والذهب؟
في هذا الصدد، أوضح محمد سمير، الخبير العقاري، في تصريح خاص لـ«الحرية»، أنه بالرغم من أن شهادات الادخار البنكية ذات العائد المرتفع تعتبر استثمارًا آمنًا ومربحًا على الورق، إلا أنها غالبًا ما تكون غير كافية لمواكبة معدلات التضخم الحقيقية، فإذا كان التضخم السنوي أعلى من عائد الشهادة، فإن القيمة الحقيقية للأموال تتناقص بمرور الوقت.
وأضاف سمير، أنه بالنسبة للذهب، ورغم كونه ملاذًا آمنًا عالميًا، فإنه لا يوفر دخلاً دوريًا على عكس العقار، كما أن أسعار الذهب أيضًا شديدة الحساسية للتقلبات الاقتصادية العالمية والسياسات النقدية للبنوك المركزية، مما يجعلها أقل استقرارًا على المدى القصير.
وتابع أن العقار يجمع بين الأمان وزيادة القيمة الرأسمالية بالإضافة إلى توفير عائد إيجاري مستمر، مما يجعله خيارًا متعدد المزايا للمستثمرين.
الاستثمار طويل المدى.. مفتاح النجاح في السوق العقاري المصري
وأشار الخبير العقاري، إلى أن الاستثمار العقاري في مصر ليس خيارًا مناسبًا للمضاربة على المدى القصير، فالمكاسب الحقيقية والفعّالة تظهر بوضوح على المدى الطويل، والذي يمتد عادة لأكثر من خمس سنوات، حيث أنه في هذه الفترة، تساهم عدة عوامل في تعظيم العائد على الاستثمار، أبرزها النمو السكاني المتزايد، والمشاريع العمرانية الضخمة التي تطلقها الحكومة في مختلف المدن الجديدة، بالإضافة إلى التضخم الذي يرفع قيمة الأصول.
وأشار إلى أنه على المدى الطويل، لا يحقق المستثمر فقط أرباحًا رأسمالية كبيرة عند بيع العقار، بل يستفيد أيضًا من الدخل الثابت الذي يوفره الإيجار، مما يغطي تكاليف الصيانة ويضيف إلى الأرباح الإجمالية.
اقرأ أيضًا: لا تكتفِ بالصور.. كيف تجعل فيديوهاتك على إنستجرام تبيع العقارات
نصائح أساسية للمُدخر العادي
ولفت إلى أنه يجب على المستثمر العادي أن يضع عدة عوامل في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء:
أولاً، الموقع هو أهم عامل، إذ أن الاستثمار في مناطق حيوية وقريبة من الخدمات والمرافق الأساسية أو في المدن الجديدة التي تشهد تطورًا سريعًا يضمن زيادة الطلب على العقار مستقبلاً.
ثانيًا، يجب التفكير في الغرض من العقار: هل هو للسكن أم للتأجير أم لإعادة البيع؟.
ثالثًا، يجب الاستعانة بخبير عقاري موثوق به لفحص الأوراق القانونية للعقار والتأكد من سلامة المعاملة.
وأكد أن الاستثمار في العقار في مصر ما زال خيارًا استراتيجيًا يجمع بين الحفاظ على قيمة المدخرات وتحقيق عوائد مجزية، بشرط أن يتم التخطيط له بعناية وعلى المدى الطويل.
