عند تقييم أي منطقة سكنية، يتجه الاهتمام عادة إلى أسعار الوحدات، أو مستوى التشطيبات، أو قربها من الخدمات، لكن هناك عنصرًا آخر يمر أمام الجميع كل يوم دون أن يحظى بالاهتمام نفسه، وهو الرصيف، فرغم بساطة دوره الظاهر، أصبح تصميم الأرصفة، وجودة الإضاءة، وأماكن الجلوس، والتشجير، ونظافة الشوارع، من العوامل التي تؤثر بصورة مباشرة في جاذبية المنطقة وقيمتها العقارية، بعدما أثبتت التجارب أن جودة الفراغ العام المحيط بالعقار أصبحت جزءًا من قيمة العقار نفسه.
الشارع الجيد يضيف قيمة لا تظهر في عقد البيع
وقال متخصصون العقار، أن الشارع لم يعد مجرد وسيلة للانتقال، بل أصبح مساحة للحياة اليومية، ولذلك فإن توفير أرصفة آمنة، وتشجير مناسب، وإضاءة جيدة، يسهم في رفع جودة الحياة ويشجع السكان على استخدام المساحات العامة، وهو ما ينعكس على صورة المنطقة بالكامل.
ويشير المحللون، إلى أن المناطق التي تتمتع بشوارع منظمة وجاذبة تحقق عادة معدلات أعلى من الإقبال، لأن المشتري أو المستأجر لا يقيم الوحدة السكنية فقط، بل يقيم البيئة المحيطة بها أيضًا، ومدى راحته في الحركة والوصول إلى الخدمات.
وفي المقابل، افاد خبراء العقار، أن تراجع مستوى الشوارع بسبب سوء الأرصفة أو الإشغالات أو ضعف الصيانة قد يقلل من جاذبية المنطقة، حتى وإن كانت المباني نفسها على مستوى جيد، لأن الانطباع الأول يبدأ من الشارع قبل أن يبدأ من العقار.
كما الفت متخصصون، إلى أن المدن الحديثة أصبحت تمنح أولوية لتصميم الشوارع التي تشجع على المشي، باعتبارها عنصرًا يساهم في تحسين الصحة العامة، وتقليل الاعتماد على السيارات، وزيادة النشاط التجاري، وهو ما ينعكس بصورة إيجابية على الاقتصاد المحلي.
ويرى المراقبون، أن المستثمرين أصبحوا يضعون جودة البيئة العمرانية ضمن معايير تقييم المناطق، لأن التطوير لا يقتصر على المباني، بل يشمل كل ما يحيط بها من خدمات ومساحات عامة ومرافق.
وافاد خبراء العقار، أن نجاح أي مشروع عقاري لا ينفصل عن نجاح الشارع الذي يقع فيه، لأن القيمة الحقيقية للعقار تتشكل من تفاعل المبنى مع محيطه، وليس من تصميمه الداخلي فقط.
وفي النهاية، قد يبدو الرصيف عنصرا بسيطا في المشهد العمراني، لكنه في الواقع أحد المؤشرات التي تكشف جودة المدينة. فكل شارع منظم ونظيف وآمن يضيف قيمة حقيقية للعقارات المطلة عليه، ويمنح السكان تجربة أفضل، ويجعل الاستثمار في المنطقة أكثر استدامة، لتثبت المدن الحديثة أن التفاصيل الصغيرة قد تكون صاحبة التأثير الأكبر في مستقبل السوق العقارية.
اقرا ايضا:تنظيم عاجل للسوق العقاري.. نائب بالشيوخ يحذر من فوضى التسعير ومبالغة أسعار الوحدات
