يرى المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بالجمعية، أن وضع معيار يعتمد على مساحة الأرض فقط لتصنيف المطورين العقاريين لا يعكس بالضرورة حجم النشاط أو الاستثمارات الفعلية للمشروع.
حجم الاستثمار وسابقة الأعمال معياران مهمان
وقال فوزي فى تصريح خاص لـ”الحرية”، إن معيار الـ5 أفدنة للمشروعات السكنية، والفدان للمشروعات التجارية والإدارية والفندقية، لا يمثل معياراً كافياً وحده لتحديد صفة المطور العقاري، موضحاً أن حجم استثمارات المشروع يجب أن يكون أحد المعايير الأساسية في التصنيف.
وأضاف فتح الله، أن هناك مشروعات تجارية أو إدارية أو فندقية قد تُقام على مساحات صغيرة، لكنها تتضمن استثمارات تتجاوز تكلفة مشروعات سكنية تُقام على 5 أفدنة، وبالتالي فإن مساحة الأرض وحدها لا تعكس حجم النشاط الحقيقي للمطور.
وأشار نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بالجمعية، إلى أهمية وجود معايير أخرى إلى جانب مساحة المشروع، من بينها حجم الاستثمارات وسابقة الأعمال، موضحاً أن تطبيق معيار المساحة قد يؤدي إلى تصنيف شركة كمطور لمجرد امتلاكها مشروعاً على مساحة 5 أفدنة، في حين قد تكون هناك شركات تنفذ مشروعات ذات استثمارات أكبر على مساحات أقل.
وأوضح فوزي، أن الشركة التي تنفذ مشروعاً فندقياً على مساحة 10 آلاف متر، باستثمارات تتجاوز مشروعاً سكنياً مقاماً على 5 أفدنة، يجب أن تُعامل باعتبارها مطوراً عقارياً، لأن حجم الاستثمار وطبيعة المشروع أكثر دلالة من مساحة الأرض وحدها.
حسابات الضمان يجب أن ترتبط بالمشروع وليس بالمطور
وفيما يتعلق بمقترح إنشاء صناديق أو حسابات ضمان منفصلة لكل فئة من المطورين، أكد فوزي، أن الأساس الصحيح يجب أن يكون المشروع نفسه وليس المطور.
وأوضح فتح الله، أنه في حال امتلاك المطور 5 أو 6 مشروعات، فلا يجب أن تكون أموال جميع المشروعات في حساب واحد، وإنما ينبغي أن يكون لكل مشروع حساب منفصل، بحيث يتم الصرف منه على المشروع ذاته.
وأضاف نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بالجمعية، أن فصل الحسابات يمنع إمكانية تحويل أموال مشروع إلى مشروع آخر، وهو الأمر الذي يجب أن يستهدفه التنظيم الجديد، قائلاً إن الهدف هو تفادي استخدام أموال مشروع في تمويل مشروع آخر.
وحول الإضافات التي يرى ضرورة إدراجها في إطار تنظيم اتحاد المطورين العقاريين، أوضح فوزي، أن هناك عدداً من النقاط التي ما زالت محل نقاش بين رجال الأعمال، على أن يتم طرحها ومناقشتها بصورة أكثر تفصيلاً عقب الاجتماع بشأنها.
اقرا ايضا:محمد البستاني يطالب بإطار متكامل لتنظيم التطوير العقاري يراعي قدرات الشركات ويحمي حقوق العملاء
