مباني جاهزة.. لكن السكان لم يأتوا.. لماذا تنجح مشروعات وتنتظر أخرى سنوات حتى تمتلئ؟

تأثير الشراء بغرض الاستثمار على نسب الإشغال الفعلية

قد يمر أي شخص بجوار مشروع عقاري مكتمل الإنشاء، ويلاحظ أن معظم وحداته ما زالت خالية رغم انتهاء أعمال البناء منذ فترة، بينما يشاهد مشروعًا آخر امتلأ بالسكان بعد وقت قصير من تسليمه، هذا المشهد يطرح سؤالًا يتكرر كثيرًا داخل السوق العقاري: هل اكتمال المباني وحده يكفي لنجاح المشروع؟ ويؤكد خبراء القطاع العقاري أن الإجابة لا، لأن نجاح أي مشروع لا يقاس بعدد العمارات التي تم إنشاؤها، وإنما بقدرته على جذب السكان وتحويل الوحدات إلى مجتمع عمراني متكامل.

جاهزية الخدمات الأساسية والمرافق كمعيار أول للانتقال

وأوضح المتخصصون، أن انتقال السكان إلى أي مشروع يرتبط بمجموعة من العوامل المتداخلة، يأتي في مقدمتها جاهزية الخدمات الأساسية مثل شبكات المرافق، ووسائل النقل، والمحال التجارية، والمدارس، والخدمات الطبية، لأن المشتري يبحث عن مكان يمكنه العيش فيه بصورة طبيعية منذ اليوم الأول، وليس مجرد وحدة سكنية مغلقة.

وأشار خبراء العقار،  إلى أن بعض المشروعات تنتهي إنشائيًا قبل اكتمال الخدمات المحيطة بها، وهو ما يدفع كثيرًا من الملاك إلى تأجيل الانتقال حتى تصبح المنطقة أكثر جاهزية، بينما تتمكن مشروعات أخرى من تحقيق نسب إشغال مرتفعة بفضل اكتمال عناصر التشغيل بالتزامن مع تسليم الوحدات.

أهمية الإدارة المستدامة والصيانة المستمرة للمباني

وأضاف المختصون، أن إدارة المشروع بعد التسليم تمثل عاملًا لا يقل أهمية، فالمبنى الذي يحظى بصيانة منتظمة، ونظافة دائمة، وتشغيل جيد للمرافق المشتركة، يمنح السكان شعورًا بالاستقرار، ويشجع آخرين على الانتقال إليه.

وأكد الخبراء، أن السمعة المتداولة بين السكان تلعب دورًا مؤثرًا أيضًا، إذ تنتقل تجارب الملاك بسرعة، سواء كانت إيجابية أو سلبية، وهو ما قد يؤثر على قرارات المشترين المحتملين أكثر من الحملات الإعلانية.

كما أشار المختصون، إلى أن بعض المستثمرين يشترون وحدات بغرض الاستثمار وليس السكن، وهو ما يؤدي أحيانًا إلى انخفاض نسب الإشغال الفعلية رغم بيع معظم الوحدات، وهو أمر يختلف عن نجاح المشروع من الناحية التشغيلية.

ويؤكد المتخصصون، أن المشروع العقاري الناجح لا يقتصر على تشييد المباني، بل يعتمد على توفير بيئة متكاملة تشجع السكان على الاستقرار، وتضمن استمرار الخدمات، وتخلق مجتمعا عمرانيا نابضا بالحياة، لذلك ينصح الخبراء المشترين بعدم تقييم المشروع بعدد الوحدات المباعة فقط، وإنما بالنظر إلى مستوى التشغيل، وحجم الإشغال، ومدى جاهزية الخدمات، لأنها المؤشرات الحقيقية التي تعكس نجاح أي مشروع عقاري على أرض الواقع.

اقرا ايضا: تعاون مصري إماراتي لإطلاق مشروع عقاري ضخم في رأس الحكمة باستثمارات تطويرية متكاملة