يعتبر كثير من المواطنين أن مرحلة التفاوض على السعر هي أهم خطوة قبل شراء الشقة، لكن خبراء القطاع العقاري يرون أن الدقائق الأخيرة التي تسبق توقيع العقد لا تقل أهمية عن رحلة البحث بأكملها، ففي هذه اللحظات قد يكتشف المشتري ملاحظات أو معلومات تغير قراره، أو تؤكد له أنه يسير في الاتجاه الصحيح، ولذلك ينصح المتخصصون بعدم التسرع في التوقيع قبل إجراء مراجعة نهائية تشمل العقار والمستندات والتفاصيل التي تم الاتفاق عليها.
التدقيق في التفاصيل الصغيرة يحمي قرار الشراء
وأوضح المتخصصون العقاريون، أن أول ما يجب مراجعته هو مطابقة بيانات الوحدة على أرض الواقع مع ما تم الاتفاق عليه، سواء من حيث رقم الشقة، أو الطابق، أو المساحة، أو المرافق، حتى لا تظهر أي اختلافات بعد إتمام التعاقد.
وأشار خبراء العقار، إلى أهمية التأكد من أن جميع البنود التي جرى الاتفاق عليها أصبحت مكتوبة داخل العقد، لأن الوعود الشفهية يصعب إثباتها عند حدوث أي خلاف مستقبلي، بينما يمثل العقد المرجع الأساسي لحقوق الطرفين.
وأضاف المختصون، أن مراجعة حالة الوحدة مرة أخيرة قبل التوقيع تساعد على التأكد من عدم حدوث أي تغيير منذ آخر زيارة، كما تمنح المشتري فرصة لاختبار المرافق الأساسية، مثل الكهرباء والمياه والأبواب والنوافذ.
وأكد الخبراء، أن الاحتفاظ بنسخ واضحة من جميع المستندات والإيصالات المتعلقة بعملية الشراء يعد خطوة ضرورية، لأنها تسهل أي إجراءات لاحقة تتعلق بالتسجيل أو نقل المرافق أو إثبات الملكية، كما أوضحوا أن من المهم عدم التوقيع تحت ضغط الوقت أو بسبب الخوف من ضياع الفرصة، لأن القرار المتسرع قد يكلف المشتري سنوات من المشكلات التي كان يمكن تجنبها ببضع دقائق من المراجعة الهادئة.
وأشار المتخصصون، إلى أن اصطحاب شخص لديه خبرة أو الاستعانة بمتخصص لمراجعة العقد أو معاينة الوحدة قد يساعد في اكتشاف نقاط لم ينتبه إليها المشتري، خاصة إذا كانت هذه هي تجربته الأولى في شراء عقار.
وأكد خبراء القطاع العقاري أن توقيع عقد شراء شقة ليس مجرد إجراء إداري، بل هو قرار يرتبط باستثمار كبير ومستقبل أسرة كاملة، لذلك فإن الدقائق الأخيرة قبل التوقيع يجب أن تكون مخصصة للمراجعة والتأكد، لا للاستعجال، فكل بند يتم التحقق منه، وكل ملاحظة يتم توضيحها، قد توفر على المشتري كثيرا من الوقت والمال والخلافات مستقبلاً، وتجعل قرار الشراء أكثر أمانًا وثقة واستقرارا.
اقرا ايضا: عبدالرحمن العجرمي لـ الحرية: القطاع العقاري الأكثر أمانا واستقرارا للاستثمار طويل الأجل
