سجلت أبرز المناطق العقارية في مصر مبيعات تجاوزت 250 مليار جنيه خلال الفترة الأخيرة، في دلالة على استمرار النشاط وقوة الطلب، إلا أن هذه الأرقام لا تعكس الصورة الكاملة للسوق في ظل غياب مؤشر عقاري موحد يجمع بيانات التداول من مختلف الجهات، بحسب الدكتور هشام إبراهيم، المدير التنفيذي لشركة Winvestor Developments.
250 مليار جنيه مبيعات في 4 مناطق رئيسية
ووفقا لأحدث البيانات المتداولة، تصدرت مشروعات شرق القاهرة المبيعات بقيمة 130 مليار جنيه، تلتها مشروعات الساحل الشمالي بنحو 50 مليار جنيه، ثم العين السخنة بإجمالي 40 مليار جنيه، بينما سجلت مشروعات غرب القاهرة مبيعات وصلت إلى 30 مليار جنيه، بما يؤكد استمرار النشاط البيعي في عدد من أهم الأسواق العقارية.
البيانات موجودة لكنها متفرقة
وأكد الدكتور هشام إبراهيم، أن السوق العقاري المصري لا يعاني من نقص في البيانات، وإنما تكمن الأزمة في تشتتها بين الجهات المختلفة، موضحًا أن غياب التنسيق بينها يحول دون إصدار مؤشر عقاري موحد يعكس حركة البيع والشراء، وعدد الصفقات، والعقود، والوحدات الشاغرة وغيرها من المؤشرات المهمة.
وأضاف ابرهيم، أن هيئة المجتمعات العمرانية تعلن عن الفرص والأراضي المطروحة، لكنها لا تعلن بصورة دورية نتائج هذه الطروحات، مثل حجم الأراضي التي تم بيعها أو قيمتها، كما أن الشهر العقاري لا يصدر بيانات توضح عدد العقود أو التوكيلات المسجلة أو القيمة السوقية الحقيقية للصفقات.
مؤشر البورصة لا يعبر عن حركة المبيعات
وأشار المدير التنفيذي لشركة Winvestor Developments، إلى أن مؤشر EGX Real Estate في البورصة المصرية يقيس أداء أسهم الشركات العقارية المدرجة فقط، ولا يقدم بيانات عن عدد الوحدات المباعة أو الجاهزة للتسليم أو حجم التداول الفعلي داخل السوق، وهو ما يجعل قراءة أداء القطاع غير مكتملة.
وأوضح هشام، أن بعض شركات الاستشارات العقارية العالمية تصدر تقارير عن السوق، لكنها غالبًا تكون تقارير مدفوعة ولا تمثل مؤشرا رسميا يمكن الاعتماد عليه.
التحول الرقمي يهيئ لإنشاء مؤشر رسمي
ولفت هشام إبراهيم، إلى أن ما شهدته الدولة خلال السنوات الأخيرة من توسع في الشمول المالي، إلى جانب انتشار تطبيقات التكنولوجيا العقارية والتكنولوجيا المالية، يوفر فرصة حقيقية لإنشاء مؤشر عقاري مصري موحد يربط بيانات جميع الجهات المعنية.
وأشار المدير التنفيذي لشركة Winvestor Developments، إلى أن تجربة دبي تمثل نموذجًا ناجحًا، حيث يتم الإعلان يوميًا عن عدد وقيمة معاملات البيع والشراء والإيجار، بما يمنح المستثمرين صورة دقيقة عن حركة السوق.
ربط الجهات يعزز الشفافية والاستثمار
ودعا المدير التنفيذي لشركة Winvestor Developments، إلى إنشاء منظومة إلكترونية تربط بين وزارة الإسكان، وهيئة المجتمعات العمرانية، والبنك المركزي، والبورصة المصرية، والشهر العقاري، وشعبة الاستثمار العقاري، وغرفة التطوير العقاري، إلى جانب بيانات المطورين، مؤكدًا أن الحكومة تمتلك القدرة على تنفيذ هذا الربط.
واختتم هشام، تصريحاته بالتأكيد على أن إطلاق مؤشر عقاري رسمي سيعزز الشفافية، ويوفر معلومات دقيقة للمستثمرين، ويساعد على جذب المزيد من الاستثمارات إلى السوق العقاري المصري، لتصبح أرقام المبيعات الكبيرة معبرة عن واقع السوق بصورة أكثر دقة ووضوحا.
اقرا ايضا: بالأرقام.. 250 مليار جنيه مبيعات بأبرز الأسواق العقارية في مصر
