رد الدكتور محي عبدالسلام، الخبير الاقتصادي والعقاري واستشاري تطوير الأعمال، على تصريحات هشام طلعت مصطفى بشأن عدم وجود فقاعة عقارية في مصر، مؤكدا أن السوق تعاني من اختلال واضح في هيكل العرض والطلب، وأن حجم الطلب الحقيقي على الوحدات السكنية يتراوح بين 1.3 و1.4 مليون وحدة سنوياً، وليس 900 ألف وحدة كما جاء في تصريحات رئيس مجموعة طلعت مصطفى.
الفجوة في الإسكان المتوسط والاجتماعي
وأوضح عبدالسلام فى تصريح خاص لـ”الحرية”، أن سوق الإسكان الفاخر لا يعاني أزمة حقيقية، نظراً لتقارب حجم المعروض مع الطلب، بينما تتركز المشكلة في الإسكان المتوسط والاجتماعي، حيث يصل الطلب السنوي إلى نحو 800 ألف وحدة، مقابل معروض يتراوح بين 400 و500 ألف وحدة فقط، وهو ما يخلق فجوة تقدر بنحو 300 إلى 400 ألف وحدة سكنية.
وأضاف الخبير الاقتصادي والعقاري، أن غالبية استثمارات القطاع الخاص تتجه إلى المشروعات الفاخرة والكومباوندات التي تستهدف أصحاب الدخول المرتفعة، في حين أن الاحتياج الأكبر داخل السوق المصرية يظل في الوحدات المناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل.
ودعا استشاري تطوير الاعمال، شركات التطوير العقاري إلى التوسع في تنفيذ مشروعات الإسكان المتوسط والاجتماعي، مؤكداً أن تحقيق التوازن داخل السوق لن يتم إلا من خلال تلبية الطلب الحقيقي، وليس الاكتفاء بتوفير منتجات عقارية تستهدف شريحة محدودة من العملاء.
اقرا ايضا: هشام طلعت مصطفى: السوق العقارية المصرية تحتاج 900ألف وحدة سنويا ولا توجد فقاعة عقارية
