أكد المهندس صلاح الهلالي رئيس مجلس إدارة شركة الفتح جروب للتطوير العقاري، أن خفض فوائد أقساط الأراضي للمطورين العقاريين إلى 12% يمثل خطوة إيجابية من الحكومة ووزارة الإسكان، مشيرًا إلى أن هذه الخطوة تأتي في توقيت مهم لتخفيف الأعباء المتزايدة التي تحملها المطورون خلال الفترة الماضية.
التعويمات وارتفاع التكلفة ضاعفا أعباء المطورين
وقال الهلالي في تصريح خاص لـ “الحرية”، إن أعباء المطورين العقاريين زادت خلال الفترة السابقة، بدءًا من أول تعويم لسعر الصرف، موضحًا أن قيمة الأراضي ارتفعت نتيجة تغير سعر الصرف، خاصة أن سداد الأقساط يتم بالدولار.
وأضاف صلاح، أن ذلك تزامن مع زيادة التكلفة الفعلية لتنفيذ المشروعات، الأمر الذي انعكس سلبًا على المطورين الجادين، وخاصة المطورين الذين باعوا مشروعاتهم بأسعار ضعيفة قبل التعويمات التي حدثت.
وأوضح رئيس مجلس إدارة شركة الفتح جروب للتطوير العقاري، أن أي تيسيرات تقدمها الحكومة للمطورين ستكون سببًا في تخفيف هذه الأعباء، مؤكدًا أهمية استمرار الإجراءات التي تساعد الشركات على مواجهة الضغوط التي تعرضت لها خلال السنوات الماضية.
خفض الفوائد يخفف الأزمة ولا يحل مشكلات المتعثرين بالكامل
وحول ما إذا كانت هذه المساهمة، والمتمثلة في خفض فوائد أقساط الأراضي، يمكن أن تؤدي إلى حل مشكلات بعض المطورين المتعثرين، قال الهلالي: «أقول إن أي تيسيرات ستكون سببا في تخفيف الأعباء على المطورين وليس حلًا لكل المشاكل».
وأشار صلاح، إلى أن خفض الفوائد يمثل عاملًا مساعدًا للمطورين، لكنه لا يعني أن جميع التحديات التي تواجه الشركات المتعثرة ستنتهي بمجرد تطبيق هذه التيسيرات.
كثرة طرح الأراضي زادت المعروض وأثرت على حركة البيع
وانتقل رئيس مجلس إدارة شركة الفتح جروب للتطوير العقاري، إلى ملف آخر وصفه بالمهم جدًا، مطالبًا بضرورة بحثه وتسليط الضوء عليه، وهو كثرة المعروض من الأراضي وطرح المشروعات من جانب هيئة المجتمعات العمرانية ووزارة الإسكان.
وقال صلاح، إن كثرة طرح الأراضي والمشروعات “سبب مشكلة كبيرة جدًا جدًا في ارتفاع أسعار الأراضي وزيادة المطروح”، موضحا أن ذلك كان سببًا أيضًا في حدوث ركود في حركة البيع خلال الفترة السابقة.
وأضاف الهلالي، أن زيادة المعروض من الأراضي والمشروعات في السوق، بالتزامن مع ارتفاع أسعار الأراضي، خلقت ضغوطًا إضافية على حركة السوق العقارية والمطورين.
الهلالي: تأجيل طرح المشروعات سنة واحدة يحل مشاكل كثيرة
وطالب صلاح، الحكومة بتأجيل أو تأخير طرح المشروعات لمدة عام واحد فقط، مؤكدًا أن هذه الخطوة يمكن أن تساهم في حل العديد من المشكلات التي يعاني منها السوق العقاري والمطورون.
وقال: “المطلوب إن الحكومة تؤجل أو تأخر طرح المشروعات لمدة سنة بس، يعني سنة واحدة، هتحل مشاكل كتير جدا جدا”.
ودعا الهلالي، إلى بحث هذا الملف بشكل موسع، وإعطائه مساحة كافية من البحث والتقصي، للوقوف على تأثير استمرار طرح الأراضي والمشروعات على أسعار الأراضي وحجم المعروض وحركة البيع في السوق العقارية.
واختتم رئيس مجلس إدارة شركة الفتح جروب للتطوير العقاري، مطالبا بضرورة تناول هذا الموضوع والبحث فيه بصورة دقيقة، لما له من تأثير مباشر على السوق والمطورين خلال الفترة المقبلة.
اقرأ أيضا.. من تراخيص السماسرة إلى سحب الأراضي.. السوق العقاري أمام قواعد جديدة
