تُفتتح مدينة جديدة، وتنجز آلاف الوحدات السكنية، وتشيد الطرق والمرافق، لكن السؤال الذي يطرح نفسه دائما: متى تتحول هذه المدينة إلى مكان يعيش فيه الناس بالفعل؟ فالتنمية العمرانية لا تُقاس بسرعة البناء فقط، وإنما بسرعة تكوين مجتمع متكامل يستطيع أن يجذب السكان ويحتفظ بهم، ولهذا يؤكد خبراء التخطيط العمراني أن الفرق كبير بين بناء مدينة، وبين نجاح مدينة، لأن الأولى تعتمد على التنفيذ، بينما الثانية تعتمد على الزمن.
المدن تنمو على مراحل.. وليس دفعة واحدة
يرى المتخصصون، أن كل مدينة جديدة تمر بدورة طبيعية تبدأ بمرحلة الإنشاء، ثم استقبال أول السكان، ثم انتقال الخدمات، وبعدها تبدأ الأنشطة الاقتصادية في النمو تدريجيا، إلى أن تصل المدينة إلى مرحلة الاستقرار التي يصبح فيها الانتقال إليها قرارا طبيعيا، وليس مغامرة.
ويشير المحللون، إلى أن كثيرا من المدن التي تُعد اليوم من أكثر المناطق جذبا للاستثمار مرت بسنوات كانت معدلات الإشغال فيها محدودة، لكن استمرار تنفيذ المشروعات، وتحسين الخدمات، وافتتاح المدارس والمستشفيات، غير الصورة بالكامل مع مرور الوقت.
وفي المقابل، يؤكد خبراء العقار، أن استعجال تقييم المدن الجديدة قد يؤدي إلى أحكام غير دقيقة، لأن التنمية العمرانية عملية طويلة، تتداخل فيها عوامل اقتصادية واجتماعية وسكانية، ولا يمكن قياس نجاحها خلال سنواتها الأولى فقط.
كما الفت المتخصصون، إلى أن نجاح أي مدينة يعتمد على قدرتها على خلق حياة يومية متكاملة، تشمل فرص العمل، والخدمات، ووسائل النقل، والمساحات العامة، لأن السكان لا يبحثون عن مبنى فقط، بل عن مجتمع يستطيع تلبية احتياجاتهم.
ويرى مراقبون العقار، أن الزمن يمثل عنصرًا اقتصاديًا مهمًا في القطاع العقاري، فكل مرحلة من مراحل نمو المدينة تضيف قيمة جديدة للعقارات، سواء من خلال زيادة الطلب، أو توسع الخدمات، أو ارتفاع معدلات الإشغال.
وأفاد متابعون، أن المدن التي تحافظ على خطط التنمية دون توقف تكون أكثر قدرة على تحقيق أهدافها، لأن الاستمرارية تمنح المستثمرين والسكان الثقة في مستقبل المنطقة.
وفي النهاية، لا تقاس المدن بعدد الأبراج التي أنشئت، ولا بعدد الوحدات التي تم بيعها، بل بقدرتها على أن تصبح مكانًا يعيش فيه الناس ويعملون ويتعلمون ويقضون حياتهم اليومية، ولهذا فإن الزمن ليس مجرد عامل يمر على المدن، بل هو الشريك الحقيقي في صناعة نجاحها، والعنصر الذي يحول المشروعات العمرانية إلى مجتمعات مستقرة تنبض بالحياة.
