لا تحتاج إلى تقارير رسمية لتعرف أن شارعا ما يعيش حالة ازدهار، أو أن شارعا آخر بدأ يفقد مكانته، يكفي أن تراقب حركة المشاة، وعدد المحال المفتوحة، وسرعة تأجير الوحدات التجارية، لتدرك أن السوق يرسل إشاراته بوضوح، ففي المدن، لا تتغير قيمة الشوارع بين ليلة وضحاها، لكنها تتحرك بهدوء مع تغير سلوك السكان، وتبدل الأنشطة الاقتصادية، وظهور مراكز جذب جديدة تعيد توزيع الحركة التجارية من مكان إلى آخر.
حركة الناس تسبق حركة الأسعار
وقال متخصصون العقاريون، أن نجاح أي شارع تجاري يبدأ من قدرته على جذب حركة يومية مستقرة، لأن كثافة المارة تمثل رأس المال الحقيقي لأي نشاط تجاري. فكلما زادت الحركة، ارتفعت فرص البيع، وزاد الإقبال على استئجار المحال، وهو ما ينعكس تدريجيًا على قيمة العقارات التجارية في المنطقة.
ويشير محللون العقار، إلى أن بعض الشوارع فقدت جزءا من جاذبيتها بعد انتقال الأنشطة الرئيسية إلى مناطق أخرى، أو نتيجة افتتاح مراكز تجارية حديثة استحوذت على نسبة كبيرة من الزوار، وهو ما أدى إلى انخفاض الإقبال على المحال القديمة، رغم أنها كانت في السابق من أكثر المواقع نشاطا.
وفي المقابل، استطاعت شوارع أخرى أن تحقق قفزات ملحوظة بعد تطوير الأرصفة، وتحسين الإضاءة، وتسهيل حركة المرور، أو افتتاح محطة نقل جماعي قريبة، وهي عوامل ساهمت في زيادة أعداد الزوار وتحريك النشاط التجاري.
كما شدد خبراء العقار، أن نوعية النشاط تلعب دورا حاسما في استدامة نجاح الشارع، فالتنوع بين المطاعم، والمقاهي، والخدمات، والمتاجر، يجعل المنطقة أكثر قدرة على جذب شرائح مختلفة من الجمهور، بدلا من الاعتماد على نشاط واحد فقط.
ويرى المراقبون ايضا، أن المستثمرين العقاريين يراقبون هذه المؤشرات عن قرب، لأن الشارع الذي تزداد فيه الحركة اليوم قد يصبح غدًا من أكثر المناطق طلبا، بينما قد تتراجع قيمة شارع آخر إذا فقد أسباب الجذب التي كان يعتمد عليها.
ويضيف المتخصصون، أن نجاح الشارع التجاري لا يرتبط بالمباني وحدها، بل بتكامل عناصر عديدة تشمل سهولة الوصول، وتوافر أماكن الانتظار، وجودة الخدمات، والأمان، وهي تفاصيل قد تبدو بسيطة لكنها تصنع فارقا كبيرا في أداء المنطقة.
وفي النهاية، يثبت الواقع أن قيمة العقار التجاري لا تقاس بعدد الأمتار فقط، بل بعدد الخطوات التي تمر أمامه كل يوم، فحركة الناس هي المؤشر الأول لنبض الشارع، وهي التي تحدد في النهاية من يواصل الصعود، ومن يبدأ في فقدان بريقه داخل خريطة الاستثمار العقاري.
اقرا ايضا:الأعلى للإعلام يضبط إعلانات المدن الجديدة لحماية المشترين
