يتيح قانون الإيجار القديم للمستأجرين الخاضعين لأحكامه إمكانية التقدم للحصول على وحدات بديلة توفرها الدولة، وذلك قبل انتهاء المدد المحددة للعقود، في إطار تنظيم أوضاع المستأجرين وتوفير بدائل مناسبة، سواء للوحدات المستخدمة في السكن أو الأماكن المخصصة لأغراض أخرى.
ويشمل نظام الوحدات البديلة إمكانية الحصول على وحدة جديدة بنظام الإيجار أو التمليك، وفقًا للشروط والضوابط التي تحددها الدولة، مع مراعاة قواعد الاستحقاق والأولويات المقررة لتخصيص الوحدات المتاحة.
كيف تتقدم للحصول على وحدة بديلة؟
ويمكن للمستأجر الراغب في الاستفادة من نظام الوحدات البديلة البدء بتقديم طلب إلى الجهة المختصة، يتضمن رغبته في الحصول على وحدة جديدة وفقًا للقواعد المنظمة.
ويتطلب الطلب تقديم إقرار بالالتزام بإخلاء الوحدة المؤجرة حاليًا وتسليمها فور صدور قرار تخصيص الوحدة البديلة واستلامها، مع الالتزام بالإجراءات المحددة من الجهات المعنية.
وتخضع عملية الحصول على الوحدة الجديدة للضوابط المنظمة للتخصيص، بما يشمل شروط التقديم وتحديد المستحقين وفقًا للقواعد المعمول بها.
من لهم الأولوية في الحصول على الوحدات البديلة؟
حدد القانون فئات لها الأولوية عند تخصيص الوحدات الجديدة، وفي مقدمتها المستأجر الأصلي الذي أبرم عقد الإيجار مع المالك عند بدء العلاقة الإيجارية.
كما تشمل الفئات ذات الأولوية الزوج الذي امتد إليه عقد الإيجار بموجب الامتداد القانوني قبل بدء العمل بأحكام القانون، وذلك وفقًا للقواعد والضوابط التي تنظم عملية التخصيص.
وتأتي هذه الأولويات في إطار تنظيم استفادة المستأجرين من الوحدات البديلة، مع مراعاة الشروط المقررة لكل حالة.
هل تشمل الوحدات البديلة المحلات والأنشطة التجارية؟
لا يقتصر نظام الوحدات البديلة على الشقق السكنية، بل يمتد أيضًا إلى الوحدات غير السكنية، بما يسمح للمستأجرين المستحقين بالتقدم للحصول على وحدات بديلة للأماكن المخصصة لممارسة الأنشطة المختلفة.
ويجوز تخصيص الوحدات الجديدة بنظام الإيجار أو التمليك، وفقًا لما تقرره الدولة من قواعد، مع مراعاة طبيعة الوحدة الأصلية وموقعها والضوابط المنظمة لعملية التخصيص.
الإيجار القديم.. ما الضوابط التي يجب مراعاتها؟
يتعين على الراغبين في الحصول على وحدة بديلة الالتزام بإجراءات التقديم التي تحددها الجهة المختصة، إلى جانب استيفاء الشروط المقررة للاستحقاق.
كما يجب مراعاة قواعد الأولوية عند تخصيص الوحدات، والالتزام بالإقرار الخاص بإخلاء العين الأصلية وتسليمها عند تخصيص الوحدة الجديدة واستلامها.
ويظل الحصول على الوحدة البديلة مرتبطًا باستيفاء الشروط المنظمة للتخصيص، سواء كانت الوحدة المطلوبة للسكن أو لغير أغراض السكن، وبحسب نظام الإيجار أو التمليك المتاح.
