أكد أسامة زيدان المحامي والمستشار القانوني لمجموعة شركات بروبرتي هيلز العقارية وصاحب مؤسسة ناجز للمحاماة، أن اتجاه الدولة لإنشاء اتحاد للمطورين العقاريين، يعد خطوة ضرورية ومهمة لضبط السوق العقاري، بعد حالة العشوائية التي شهدها القطاع خلال السنوات الأخيرة.
أسامة زيدان يوضح أسباب الأزمة العقارية بالسوق
وأوضح زيدان فى تصريح خاص لـ”الحرية”أن السوق العقاري شهد ظهور عدد كبير من المطورين بصورة سريعة، دون امتلاك بعضهم الخبرة الكافية أو الملاءة المالية المناسبة، ما تسبب في أزمات متكررة بين الشركات والعملاء، خاصة مع تعثر عدد من المشروعات وتأخر التسليمات.
وأضاف أسامة، أن بعض الشركات كانت تحصل على أراضي وتبدأ في تسويق المشروعات وجمع الأقساط من العملاء، قبل التأكد من قدرتها على تنفيذ المشروع أو الوفاء بالتزاماتها المالية، الأمر الذي أدى إلى وقوع العملاء في أزمات قانونية ومالية معقدة.
وأشار المحامي والمستشار القانوني لمجموعة شركات بروبرتي هيلز العقارية وصاحب مؤسسة ناجز للمحاماة، إلى أن اتحاد المطورين العقاريين سيساهم في وضع ضوابط واضحة لدخول السوق، بحيث لا يُسمح لأي شركة بمزاولة النشاط إلا بعد التأكد من وجود سابقة أعمال حقيقية وملاءة مالية وخطط تنفيذ واضحة تضمن تسليم المشروعات للعملاء في المواعيد المحددة.
وأكد زيدان، أن غياب التنظيم خلال الفترة الماضية تسبب في تراجع ثقة بعض المواطنين في الشراء العقاري، خاصة بعد ظهور حالات لشركات قامت ببيع وحدات لسنوات دون بدء التنفيذ الفعلي أو حتى استخراج التراخيص اللازمة.
وأوضح أسامة، أن وجود تشريعات ولوائح صارمة سيمنح الدولة قدرة أكبر على الرقابة والمتابعة، ويحافظ على حقوق العملاء، إلى جانب حماية الاستثمار العقاري باعتباره أحد القطاعات المهمة لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية.
كما أشاد المحامي والمستشار القانوني لمجموعة شركات بروبرتي هيلز العقارية وصاحب مؤسسة ناجز للمحاماة، بتجارب التنظيم العقاري في بعض الأسواق الخارجية، والتي تعتمد على الرقابة المباشرة على أموال المشروعات وربط صرفها بمعدلات التنفيذ الفعلية، مؤكدًا أن تطبيق ضوابط مماثلة في السوق المصري سيعزز من المصداقية والاستقرار داخل القطاع.
واختتم زيدان، تصريحاته بالتأكيد على أن المرحلة المقبلة ستشهد تشريعات وتنظيمات جديدة تحافظ على السوق العقاري وتحمي العملاء، مشددًا على أهمية تغليظ العقوبات ووضع شروط أكثر دقة أمام الشركات الراغبة في دخول مجال التطوير العقاري.
اقرا ايضا: علي الفايدي لـالحرية: اتحاد المطورين سينهي فوضى التأخير ويحمي المشترين
