يشاهد كثير من المواطنين بداية تنفيذ أي مشروع عقاري مع وصول معدات الحفر وبدء أعمال الإنشاء، لكن ما لا يعرفه معظمهم أن هذه اللحظة تسبقها أشهر من الدراسات والإجراءات الفنية التي لا تظهر للعين، وتحدد في كثير من الأحيان نجاح المشروع من عدمه، ويؤكد خبراء القطاع العقاري أن المرحلة التي تسبق نزول المعدات إلى الموقع تعد من أخطر المراحل في دورة حياة أي مشروع، لأنها تبنى عليها جميع خطوات التنفيذ اللاحقة.
دراسة طبيعة الموقع والاشتراطات التخطيطية
وأوضح متخصصون، أن أولى الخطوات تبدأ بدراسة طبيعة الأرض وموقعها، وتحليل علاقتها بالمناطق المحيطة وشبكات الطرق والخدمات القائمة، ثم الانتقال إلى مراجعة الاشتراطات التخطيطية والتنظيمية التي تحكم استغلال الأرض، بما يضمن توافق فكرة المشروع مع طبيعة المنطقة.
وأشار خبراء العقار، إلى أن فرق العمل لا تبدأ أعمال التصميم مباشرة، بل تسبقها زيارات ميدانية وجمع بيانات عن الموقع، ورصد اتجاهات الحركة، والاستفادة من الخصائص الطبيعية للأرض، حتى تكون التصميمات نابعة من الواقع وليس من المخططات فقط.
وأضاف المختصون، أن بعد الانتهاء من الدراسات الأولية، تبدأ مرحلة إعداد البدائل التصميمية، حيث تتم مقارنة أكثر من تصور للمشروع من حيث توزيع المباني، والخدمات، والمساحات المفتوحة، والطرق الداخلية، للوصول إلى أفضل حل يحقق الكفاءة التشغيلية ويخدم المستخدم النهائي.
وأكد الخبراء، أن هذه المرحلة تشهد تعاونًا بين تخصصات مختلفة تشمل التخطيط العمراني، والهندسة المعمارية، والهندسة الإنشائية، وإدارة المشروعات، والدراسات الاقتصادية، لأن أي قرار يتم اتخاذه في البداية قد يؤثر على تكلفة التنفيذ أو سهولة التشغيل مستقبلا.
تجنب التسرع يضمن كفاءة واستدامة المنشأ
وأشار خبراء العقار، إلى أن كثيرا من التحديات التي تواجه بعض المشروعات أثناء التنفيذ يكون سببها التسرع في تجاوز هذه المرحلة أو عدم استكمال الدراسات اللازمة قبل بدء الأعمال.
ويؤكد المتخصصون، أن المشروع العقاري الناجح لا يبدأ بالحفر أو صب الخرسانة، بل يبدأ بالمعلومة الدقيقة والدراسة المتأنية. لذلك ينصح الخبراء المواطنين بعدم تقييم المشروعات من خلال سرعة التنفيذ فقط، بل بالاهتمام بخلفية المشروع ومدى جودة التخطيط الذي سبق انطلاقه، فكل ساعة تُقضى في الدراسة قبل التنفيذ قد توفر شهورا من التعديلات أثناء البناء، وتضمن خروج المشروع بصورة أكثر كفاءة واستدامة، وهو ما يجعل مرحلة ما قبل التنفيذ حجر الأساس الحقيقي لأي مشروع عقاري ناجح.
اقرا ايضا: مدحت بركات: حكم نهائي يُنهي نزاع “أرض الباشوات”.. ويمهد لإطلاق مشروع عقاري وسياحي ضخم بغرب القاهرة
