قال حلمي رشاد، رئيس شركة فاكتورز للاستشارات العقارية، إنه تابع بحماس قرارات رئيس الجمهورية بشأن متابعة المطورين العقاريين ومحاسبة المقصرين منهم، مؤكدًا أن مناخ الاستثمار العقاري في مصر يحتاج بشدة إلى هذه الخطوة، في ظل وجود مخاطر تؤثر على سمعة القطاع بالكامل حال استمرار تخبط بعض المطورين وتقاعسهم دون محاسبة حقيقية.
إزالة معوقات الالتزام مسؤولية موازية
وأضاف رئيس شركة فاكتورز للاستشارات العقارية، أنه في الوقت نفسه يجب الإسراع في إزالة العراقيل التي تصعب على المطورين الالتزام بمسؤولياتهم وتنفيذ مشروعاتهم وفقًا للجداول والمتطلبات المحددة.
وأوضح رشاد، أن الهيكلة الإدارية لإدارات التراخيص و«الجمعية العشرية» تعاني من أوضاع متردية، فضلًا عن أن أعداد العاملين بها أقل بكثير من الاحتياجات الفعلية، ما يؤدي إلى تأخر إصدار التراخيص اللازمة للمشروعات لفترات قد تتجاوز عامًا كاملًا.
وأشار حلمي، إلى أن القطاع يعاني من بيروقراطية شديدة تحتاج إلى التبسيط وتقديم تيسيرات حقيقية، متسائلًا عن موعد تفعيل نظام الشباك الواحد لإنهاء معاناة العاملين في القطاع العقاري وتسريع الإجراءات اللازمة لإطلاق وتنفيذ المشروعات.
منافسة الجهات التابعة للدولة تحتاج إلى إعادة نظر
وتطرق رئيس شركة فاكتورز للاستشارات العقارية، إلى ما وصفه بأحد أهم التحديات التي تواجه المطورين، والمتمثل في وجود منافسة «غير عادلة» من بعض الجهات التابعة للدولة التي دخلت مجال التطوير العقاري.
وأوضح رشاد، أن المطور الخاص يجد نفسه أمام منافس يطرح وحدات جاهزة للاستلام الفوري وكاملة التشطيب، مع تقديم تسهيلات كبيرة في السداد، متسائلًا عن كيفية قدرة المطور الخاص على المنافسة في ظل هذه الظروف.
وأكد حلمي، أن الدولة مطالبة بالانتباه إلى تأثير توسع هذه المشروعات على المنافسة داخل السوق العقارية، بالتزامن مع استمرار القصور الإداري الذي يواجه المطورين.
قتل المنافسة قد يضر السوق بالكامل
وقال رشاد، إن استمرار التوسع في هذا النوع من المشروعات، بالتزامن مع استمرار المعوقات الإدارية التي تواجه المطورين، قد يؤدي إلى الإضرار بالقطاع العقاري على المدى غير البعيد، رغم تحقيق عوائد سريعة للدولة في الأجل القصير.
وأضاف رئيس شركة فاكتورز للاستشارات العقارية، أن استمرار هذا النهج قد يؤدي إلى خسائر تطال مختلف أطراف السوق، بما في ذلك المشروعات التابعة للجهات الحكومية نفسها، وليس المطورين العاملين في القطاع الخاص فقط.
إعادة النظر في طرح الأراضي ودعم المطورين
وطالب رشاد، بإعادة النظر في آليات إدارة طرح الأراضي والمشروعات، والعمل على تقديم تيسيرات حقيقية للمطورين والحفاظ على استثماراتهم ودعمهم، بالتوازي مع محاسبة الشركات المقصرة.
واختتم حلمي حديثه بالتساؤل: «فهل من رجل رشيد يعيد النظر في إدارة طرح الأراضي والمشاريع وعمل تيسيرات حقيقية للمطورين والمحافظة على استثماراتهم ودعمهم قبل محاسبتهم؟».
