كشفت بيانات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تفاصيل الوحدات السكنية المتاحة ضمن طرح الإيجار المنتهي بالتملك، موضحة المدن والمشروعات والمساحات وعدد الوحدات وقيمة الإيجار الشهري للعام الأول، إلى جانب قيمة الصيانة الشهرية، وذلك في إطار الطرح المخصص للوحدات الجاهزة للاستلام.
وتوضح البيانات أن الوحدات المطروحة تتنوع في المساحات والمشروعات، بما يمنح المتقدم خيارات متعددة وفقًا للمدينة والمساحة والقيمة الإيجارية، مع اختلاف الأسعار من مشروع لآخر.
الإيجار الشهري يبدأ من نحو 2560 جنيهًا.. ويصل إلى أكثر من 16 ألفًا
وبحسب البيانات المنشورة، تبدأ قيم الإيجار الشهري للعام الأول من نحو 2560 جنيهًا لبعض الوحدات، بينما تصل في بعض المشروعات والوحدات ذات المساحات الأكبر إلى نحو 16.2 ألف جنيه شهريًا.
وتشمل البيانات وحدات بمساحات تبدأ من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، مع اختلاف عدد الوحدات المتاحة داخل كل مشروع، حيث تتراوح الأعداد من وحدات محدودة في بعض المشروعات إلى مئات الوحدات في مشروعات أخرى.
وتتضمن قائمة المشروعات وحدات في «إسكان مطور»، و«الإسكان القومي»، و«سكن مصر»، و«الإسكان المتميز»، و«دار مصر»، و«جنة»، إلى جانب مشروعات أخرى، موزعة على عدد من المدن الجديدة.
وتظهر البيانات تباينًا واضحًا في قيمة الإيجار بحسب المشروع والمساحة؛ فعلى سبيل المثال، تتضمن بعض وحدات الإسكان القومي بمساحة 63 مترًا إيجارات شهرية في حدود 2.6 إلى 3.5 ألف جنيه تقريبًا، بينما ترتفع القيم في الوحدات الأكبر مساحة وبعض المشروعات ذات المستوى الأعلى.
كما تشمل البيانات وحدات «جنة» في مدينة المنيا الجديدة بمساحات تبدأ من 100 متر وتصل إلى 161 مترًا، وتصل قيمة الإيجار الشهري للعام الأول في إحدى شرائحها إلى نحو 4.9 ألف جنيه، وفقًا للجدول المنشور.
وفي مدينة العلمين الجديدة، تتضمن البيانات وحدات «سكن مصر» بمساحات تصل إلى 130 مترًا، وتصل قيمة الإيجار الشهري للعام الأول لإحدى شرائحها إلى نحو 13.5 ألف جنيه، بينما تسجل وحدات الإسكان المتميز بالمدينة قيمًا أقل وفقًا للمساحة والوحدة.
وتوضح البيانات كذلك أن الطرح يمتد إلى عدد كبير من المحافظات والمدن الجديدة، من بينها القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والإسكندرية، ومطروح، ودمياط، والمنوفية، والشرقية، والدقهلية، والبحيرة، والفيوم، وبني سويف، والمنيا، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان.
زيادة سنوية 10% في قيمة الإيجار
ومن أبرز البنود التي يجب على المتقدم الانتباه إليها أن قيمة الإيجار المحددة للعام الأول تزيد سنويًا بنسبة 10% لمدة 20 عامًا، وفقًا لما توضحه البيانات المنشورة، وهو ما يعني أن العميل لا ينبغي أن يعتمد فقط على قيمة الإيجار في السنة الأولى عند حساب قدرته على السداد، وإنما يضع في اعتباره الزيادة السنوية طوال مدة الإيجار.
كما أوضحت البيانات أن قيمة الصيانة الشهرية تختلف من مشروع لآخر، وتبدأ من نحو 0.5 جنيه للمتر المربع وتصل إلى 3.73 جنيه للمتر المربع للعام الأول، وفقًا لبيانات تخصيص الوحدة.
وبالتالي، فإن المقارنة بين الوحدات لا تتوقف عند المساحة أو قيمة الإيجار المعلنة، وإنما تشمل أيضًا قيمة الصيانة، ومعدل الزيادة السنوية في الإيجار، وموقع المشروع، ونوع الوحدة، ومدة الإيجار المنتهي بالتملك.
وتأتي هذه التفاصيل في وقت بدأ فيه فتح باب الحجز ضمن طرح الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، حيث يتعين على المتقدم مراجعة بيانات الوحدة التي يختارها بدقة، خاصة الإيجار الشهري في السنة الأولى، والزيادة السنوية، وقيمة الصيانة، والمساحة، ومدة السداد، قبل إتمام إجراءات الحجز والتخصيص.
أقرأ أيضا:بعد سنوات التعطيل.. الباشوات تطلب تدخل هيئة المجتمعات العمرانية
