تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 20 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار خلال شهر واحد، إلا أن الطرحين يختلفان بشكل كامل من حيث الجهة المنفذة، وآلية التخصيص، ومدة التعاقد، وشروط الاستفادة، وهو ما تسبب في حالة من الالتباس بين المواطنين، ويستهدف أحد البرنامجين توفير وحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بينما يقدم الآخر وحدات بالإيجار المدعوم مع إمكانية التحويل إلى التملك مستقبلًا وفقًا للضوابط المقررة.
الطرح الأول.. 5 آلاف وحدة بالإيجار المنتهي بالتملك
تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، 5 آلاف وحدة سكنية منفذة وجاهزة للتسليم، موزعة على 25 مدينة جديدة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك لمدة 20 عامًا، على أن تنتقل ملكية الوحدة إلى المستفيد في نهاية مدة البرنامج وفقًا للشروط المعلنة.
ويتم تخصيص الوحدات من خلال قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم.
واشترطت الهيئة، ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاما ولا يزيد على 45 عامًا، مع عدم السماح للأسرة بحجز أكثر من وحدة، وألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض من الدولة.
كما يشترط التقديم في محافظة الإقامة، وفي حال عدم توافر وحدات يمكن الحجز في أقرب مدينة جديدة، مع استكمال تأمين يعادل ثلاثة أشهر من القيمة الإيجارية بعد التخصيص، فيما سيتم الإعلان عن حدود الدخل والقيمة الإيجارية ضمن كراسة الشروط.
الطرح الثاني.. 15 ألف وحدة بالإيجار المدعوم
وفي المقابل، يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المدعوم، مع إتاحة إمكانية التحويل إلى نظام التمليك بعد مرور عام، وفقًا لضوابط الصندوق.
ويتضمن الطرح 8464 وحدة بالمحافظات، منها 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا و80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا، إلى جانب 3256 وحدة بالمدن الجديدة، تشمل 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا و650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا.
كما يضم الطرح 3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية “حياة كريمة” بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.
وتشمل المدن الجديدة المطروح بها الوحدات: أكتوبر الجديدة، وحدائق العاصمة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.
أما المحافظات فتضم القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والمنوفية، ودمياط، والإسماعيلية، والسويس، والبحيرة، وبني سويف، والفيوم، والمنيا، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان، ومطروح، بالإضافة إلى عدد من قرى المبادرة الرئاسية “حياة كريمة”.
واشترط الصندوق ألا يزيد عمر المتقدم على 35 عامًا، وأن يكون هو أو الزوج أو الزوجة مقيمًا أو يعمل بالمحافظة المتقدم بها، مع وجود بعض الاستثناءات الخاصة بوحدات المحافظات.
كما يشترط ألا تتجاوز القيمة المستقطعة للإيجار 25% من دخل المستفيد، بينما يتحمل الصندوق باقي القيمة في صورة دعم، وتبلغ مدة الإيجار ثلاث سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة، مع إمكانية التحويل إلى التمليك بعد مرور عام وفقًا للضوابط، بشرط عدم سبق الاستفادة من أي دعم سكني أو الحصول على وحدة أو قطعة أرض من الدولة.
أبرز الفروق بين الطرحين
ويختلف البرنامجان في عدد الوحدات والجهة المنفذة وطبيعة التعاقد، إذ يشمل طرح هيئة المجتمعات العمرانية 5 آلاف وحدة في 25 مدينة جديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك لمدة 20 عاما، مع انتقال الملكية في نهاية البرنامج، ويستهدف المواطنين حتى 45 عامًا ويتم التخصيص فيه بالقرعة.
أما طرح صندوق الإسكان الاجتماعي فيضم 15 ألف وحدة موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة ومشروعات “حياة كريمة”، ويعتمد على نظام الإيجار المدعوم لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد، مع إمكانية التحويل إلى التملك لاحقًا، ويقتصر على المواطنين حتى 35 عامًا وفقا لضوابط الاستحقاق.
وبذلك تستعد وزارة الإسكان لطرح 20 ألف وحدة سكنية خلال شهر واحد عبر برنامجين مختلفين، بما يوفر بدائل متنوعة تناسب شرائح متعددة من المواطنين، سواء للراغبين في التملك التدريجي أو الاستفادة من نظام الإيجار المدعوم تمهيدًا للتملك مستقبلا.
اقرا ايضا: استجابة لمقترحه.. عمرو رشاد يشيد بطرح 10 إلى 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المدعوم
