أصبح المشتري اليوم أمام خيارات متعددة عند التعاقد على وحدة سكنية، فبعض المشروعات تُطرح كاملة التشطيب، بينما يتيح بعضها الآخر وحدات نصف تشطيب أو بدون تشطيب، وبين هذه البدائل، يظل السؤال حاضرا: هل التشطيب الذي يقدمه المطور يستحق تكلفته، أم أن تنفيذ التشطيب بشكل مستقل يمنح المشتري مرونة أكبر؟، ويؤكد خبراء القطاع العقاري أن الإجابة تختلف من حالة إلى أخرى، لكنها يجب أن تُبنى على حسابات دقيقة، وليس على السعر وحده.
لكل خيار مزايا وتحديات يجب دراستها
وقال المتخصصون في التطوير العقاري، أن الوحدات كاملة التشطيب تناسب العملاء الذين يرغبون في الانتقال بسرعة، أو لا يمتلكون الوقت الكافي للإشراف على أعمال التشطيب، كما أنها تقلل من احتمالات اختلاف جودة التنفيذ بين الوحدات داخل المشروع.
وفي المقابل، يشير الخبراء، إلى أن الوحدات نصف التشطيب تمنح المشتري حرية أكبر في اختيار الخامات، والألوان، والتصميم الداخلي، بما يتناسب مع احتياجاته وميزانيته، لكنها تتطلب وقتًا أطول وجهدًا أكبر في التنفيذ والمتابعة.
كما أكد المختصون، أن المقارنة لا يجب أن تعتمد على تكلفة التشطيب فقط، بل تشمل جودة المواد المستخدمة، ومدى التزام الجهة المنفذة بالمواصفات، وتكلفة الصيانة المستقبلية، لأن انخفاض التكلفة في البداية قد يقابله ارتفاع في مصروفات الإصلاح لاحقًا.
ويرى خبراء العقار، أن بعض المشترين يفضلون التشطيب من خلال المطور للاستفادة من الضمانات التي يقدمها على الأعمال المنفذة، بينما يفضل آخرون تنفيذ التشطيب بأنفسهم للحصول على مستوى أعلى من التخصيص.
وألفت المتخصصون، إلى أهمية مراجعة نموذج التشطيب، أو الوحدات التي تم تنفيذها بالفعل، قبل اتخاذ القرار، لأن الصور أو الكتيبات الدعائية قد لا تعكس دائمًا التفاصيل الفعلية على أرض الواقع.
كما ينصح الخبراء، بحساب التكلفة الإجمالية في الحالتين، بما يشمل الوقت، والخامات، وأجور العمالة، وأي تأخير محتمل في الانتقال إلى الوحدة، حتى تكون المقارنة أكثر دقة.
وفي النهاية، لا يوجد خيار يناسب جميع المشترين، فالوحدة كاملة التشطيب قد تكون الأنسب لمن يبحث عن السرعة والراحة، بينما تمثل الوحدات نصف التشطيب فرصة أكبر لمن يرغب في تصميم منزله وفق رؤيته الخاصة، ويبقى القرار الصحيح هو الذي يوازن بين الجودة، والتكلفة، واحتياجات المشتري، وليس الذي يعتمد على السعر وحده.
اقرا ايضا: الإسكان الاجتماعي يفجر مفاجأة بشأن تأخر تسليم 58000 وحدة سكنية للمواطنين
