أعلنت منصة «فريدة» للملكية العقارية التشاركية طرح الإصدار الرابع من مشروع Breeze by Luxor بالساحل الشمالي، والذي تتولى شركة المقاولون العرب تنفيذ أعماله، بالتزامن مع استمرار الأعمال الإنشائية بالمشروع على أرض الواقع والانتهاء من أعمال الحفر، بما يعكس توجهًا مختلفًا في طرح المنتجات العقارية يقوم على ربط الاستثمار بمراحل التنفيذ الفعلية للمشروع.
صقر: المشروع يمثل نموذجًا للمنتجات العقارية
وأكد الدكتور أحمد صقر، أن المشروع يمثل نموذجًا للمنتجات العقارية التي تستند إلى أصل قائم على التنفيذ الفعلي، لافتًا إلى أن أعمال الإنشاءات الجارية بالموقع يمكن متابعتها على أرض الواقع بالكيلو 68 بالساحل الشمالي، وهو ما يمنح المستثمرين رؤية أكثر وضوحًا لمسار المشروع مقارنة بالنماذج التي تعتمد على طرح الوحدات قبل بدء التنفيذ بفترات زمنية طويلة.
وأوضح أحمد، أن متوسط سعر المتر بالمبنى الفندقي بالمشروع يتراوح وفق مراحل التنفيذ بين 90 و120 ألف جنيه، مع التأكيد على أن الأسعار المستقبلية تظل مرتبطة بالمتغيرات الاقتصادية وتطورات السوق وتكلفة التنفيذ، خاصة في ظل تأثيرات التضخم وأسعار الصرف وتكلفة التمويل على صناعة التطوير العقاري.
وأشار صقر، إلى أن اختيار أنظمة سداد تمتد إلى 9 سنوات يأتي كأحد عناصر التحوط أمام المتغيرات الاقتصادية، بما يمنح المستثمر مساحة زمنية أطول لتكوين حصته العقارية على أقساط، ويجعل المنتج أكثر ملاءمة لمن يبحث عن الاستثمار طويل الأجل مع الاستفادة من أصل عقاري يتم تطويره وتشغيله ضمن مشروع فندقي.
ولفت أحمد، إلى أن سرعة التنفيذ تمثل أحد العناصر الرئيسية في خلق القيمة العقارية، موضحًا أن اكتمال مراحل الإنشاء وفق الجداول الزمنية المستهدفة يمكن أن ينعكس على القيمة السوقية للأصول، خاصة مع انتقال المشروع تدريجيًا من مرحلة الإنشاء إلى مراحل أكثر تقدمًا من التنفيذ والتشغيل.
وأضاف صقر، أن طبيعة المنتج المطروح ترتكز بصورة أساسية على تحقيق عوائد مستقبلية من التشغيل الفندقي، بينما تظل إمكانية تحقيق عوائد رأسمالية مرتبطة بتطور قيمة الأصل وسرعة تنفيذ المشروع وحركة السوق والأسعار عند كل مرحلة من مراحل التطوير، مؤكدًا أن أي تقديرات مستقبلية لا تمثل عائدًا مضمونًا وإنما ترتبط بمجموعة من المتغيرات الاقتصادية والتنفيذية والسوقية.
وأكد أحمد، أن الاستثمار العقاري في المرحلة الحالية يحتاج إلى النظر بصورة أكبر إلى جودة الأصل وسرعة التنفيذ وقدرة المشروع على خلق قيمة مستقبلية، وليس فقط إلى سعر الشراء عند بداية الطرح، موضحًا أن تقدم الأعمال الإنشائية يمثل عاملًا مهمًا في تقليل فجوة المخاطر بين قرار الاستثمار والانتقال إلى المراحل المتقدمة من المشروع.
وأشار صقر، إلى أن منصة «فريدة» تستهدف من خلال النموذج التشاركي إتاحة الفرصة أمام شرائح مختلفة من المستثمرين لتكوين محافظ عقارية تدريجيًا، من خلال حصص في مشروعات مختارة، بما يتيح للمستثمر الدخول بمبالغ أولية وأقساط شهرية وفق شروط الطرح، بدلًا من تحمل تكلفة شراء وحدة عقارية كاملة.
ويبدأ الطرح الجديد بمقدم قدره 10 آلاف جنيه وقسط شهري يبدأ من 780 جنيهًا وفق تفاصيل الطرح، بما يتيح للمستثمر إضافة حصص عقارية إلى محفظته الاستثمارية على مدى زمني ممتد، مع الاستفادة من طبيعة الأصل الفندقي وما يرتبط به من فرص تشغيلية مستقبلية.
وشدد صقر، على أن التنفيذ الفعلي وسرعة الإنجاز يمثلان عنصرين أساسيين في نجاح أي مشروع عقاري، باعتبار أن القيمة لا تتولد من الأرض أو التصميم فقط، وإنما تتعزز مع انتقال المشروع من مرحلة إلى أخرى وصولًا إلى التشغيل، مؤكدًا أن قدرة المطور والمقاول على الالتزام بمعدلات التنفيذ المستهدفة تظل من أهم العوامل المؤثرة في مستقبل أي استثمار عقاري.
ويأتي طرح الإصدار الرابع من Breeze by Luxor في إطار توجه «فريدة» نحو تقديم منتجات عقارية تشاركية مرتبطة بمشروعات ذات طبيعة استثمارية وتشغيلية، مع إتاحة الدخول إلى الاستثمار من خلال حصص عقارية بدلًا من تملك الوحدة بالكامل، بما يوسع قاعدة المستثمرين ويمنحهم إمكانية بناء محافظ عقارية بصورة تدريجية.
أقرأ أيضا:27 قرار إزالة في الساحل الشمالي.. الإسكان تشدد الرقابة على خريطة البناء المخالف
