أكد الدكتور أحمد صقر، الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتشاركية والملكية الجزئية في العقار، أن المنصة تستهدف توسيع مفهوم الملكية الجزئية للعقارات، من خلال الاستحواذ على عقارات مميزة وتحويلها إلى وثائق استثمارية تُطرح للجمهور عبر منصة «فريدة»، مشيرًا إلى أن المنصة نجحت، بعد مفاوضات استمرت عدة أشهر مع المقاولون العرب، في التوصل إلى اتفاق للاستحواذ على أحد المباني الفندقية الثلاثة بمشروع Breeze Palm Beach في الساحل الشمالي.
وجاءت تصريحات الدكتور أحمد صقر خلال حفل توقيع عقود بيع عدد من وحدات المشروع، والذي شهد حضور «الحرية» وتغطيتها لفعاليات الحدث، كما قامت «الحرية» بتصوير الحفل ورصد تفاصيله، في ظل مشاركة عدد من الجهات والشركات المرتبطة بالمشروع، ومن بينها المقاولون العرب، ومنصة فريدة، وLa Courbe Real Estate.
وأوضح صقر، أن «فريدة»، باعتبارها صندوق استثمار عقاري، تعمل على الاستحواذ على العقارات المميزة وتحويلها إلى وثائق يتم طرحها للجمهور عبر المنصة، لافتًا إلى أن مشروع Breeze Palm Beach يمثل فرصة مهمة في الساحل الشمالي، خاصة مع تطويره بشكل مباشر من جانب المقاولون العرب، وما تمتلكه الشركة من تاريخ طويل في قطاع التشييد.
وأضاف الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتشاركية والملكية الجزئية في العقار، أن المشروع يمثل فرصة فريدة للمتعاملين على منصة «فريدة»، موضحًا أن المفاوضات مع المقاولون العرب استغرقت عدة أشهر، قبل أن تنجح المنصة في الوصول إلى اتفاق، والاستحواذ على مبنى من المباني الفندقية الثلاثة، على أن تتولى المنصة طرحه على الصندوق وإدارته مستقبلاً لصالح حملة الوثائق.
الاستحواذ على مبنى فندقي وطرح وثائقه للمستثمرين
وحول تفاصيل الصفقة بين منصة «فريدة» والمقاولون العرب، قال صقر، إن المنصة قامت بشراء المبنى، على أن يتم طرحه على المنصة، موضحًا أنه من المستهدف استلام المبنى بعد 3 سنوات، معربًا عن تطلعه إلى إمكانية استلامه قبل مرور السنوات الثلاث، بإذن الله، من خلال المقاولون العرب.
وأشار أحمد، إلى أنه بعد استلام المبنى سيتم العمل على إدارته وتحقيق عوائد إيجارية منه، على أن يتم توزيع هذه العوائد على حملة الوثائق، مؤكدًا أن هذه الصفقة تمثل واحدة من الفرص الفريدة التي يقدمها الصندوق.
الملكية الجزئية.. اتجاه عالمي ومستقبل للاستثمار العقاري
وعن دور التكنولوجيا العقارية في المشروع، أوضح الرئيس التنفيذي لمنصة «فريدة»، أن هناك موجة كبيرة على مستوى العالم مرتبطة بمفهوم Fractional Ownership أو الملكية الجزئية للعقارات، مشيرًا إلى أن النظام في مصر يرتبط بمنظومة مصر المقاصة وتحويل العقارات إلى وثائق.
وأضاف صقر، أن الأمر لا يقتصر على السوق المصرية، إذ يشهد العالم حاليًا تطبيق نماذج مشابهة من خلال Tokenization أو الترميز العقاري، مؤكدًا أن هذه الموجة تمثل، من وجهة نظره، مستقبل الاستثمار العقاري في العالم وليس في مصر فقط.
وقال أحمد، إن «فريدة» تحاول اللحاق بركب التطور والتكنولوجيا، موضحًا أن المنصة تقدم تكنولوجيا عقارية من خلال قطاع PropTech في مصر، لافتًا إلى أن جهات التشريع والرقابة رأت بدورها الفرصة المستقبلية لهذا النشاط، وأجرت التعديلات اللازمة على قانون الصناديق العقارية، لتصبح هناك صناديق عقارية متعددة الإصدارات.
وأشار الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتشاركية والملكية الجزئية في العقار، إلى أن هذه التعديلات تصب في صالح السوق وصناعة العقار، موضحًا أن السوق المصرية يوجد بها حاليًا نحو 4 أو 5 صناديق عقارية، بحسب تقديره، مع توقعه دخول عدد أكبر من الصناديق العقارية خلال الفترة المقبلة.
وأكد صقر، أن «السوق كبير ويتسع للجميع»، وأن المنافسة بين الصناديق العقارية ستكون حول الصندوق القادر على تحقيق أداء أعلى أو عوائد أعلى لحملة الوثائق، موضحًا أن جزءًا من حلم «فريدة» وهدفها يتمثل في تحقيق عوائد استثنائية لحملة الوثائق.
وأوضح الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتشاركية والملكية الجزئية في العقار، أن المنصة، من خلال الصفقة مع المقاولون العرب، تتعاقد على مبنى فندقي متشطب، ومزود بالتكييفات وجميع الأجهزة، فضلًا عن أن جميع الوحدات تتمتع برؤية للبحر، وهو ما يمكن أن يساعد مستقبلًا في تأجير الوحدات لعدد أكبر من الليالي، وبالتالي تحقيق عوائد إيجارية أفضل لحملة الوثائق.
سوق ثانوي إلكتروني لتسهيل تسييل العقارات
وحول إمكانية مساهمة التكنولوجيا العقارية في تقديم إنذار مبكر للتعثر في المشروعات، أوضح صقر، أن دور التكنولوجيا العقارية في هذا السياق يرتبط بشكل أكبر بحل أزمة تاريخية تتمثل في تسييل العقار.
وضرب أحمد، مثالًا بأن الشخص الذي يمتلك 100 متر عندما يرغب في بيعها قد يواجه صعوبة أكبر مقارنة بمن يمتلك 10 أمتار ويرغب في بيع متر واحد فقط، موضحًا أن التكنولوجيا العقارية يمكن أن تتيح بيع هذا المتر من خلال سوق ثانوي إلكتروني.
وكشف الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتشاركية والملكية الجزئية في العقار، عن أن هذا السوق الثانوي الإلكتروني من المقرر أن يعمل على منصة «فريدة» بداية من أكتوبر المقبل، بما يتيح التعامل بصورة أكثر سهولة مع مشكلة تسييل الأصول العقارية.
وأوضح أحمد، أن الناس اعتادت تاريخيًا النظر إلى العقار باعتباره «مخزنًا آمنًا للقيمة»، إلا أن المشكلة كانت دائمًا في صعوبة تسييله، مؤكدًا أن التكنولوجيا العقارية يمكن أن تساهم تدريجيًا في حل هذه المشكلة، من خلال تسهيل عملية تسييل العقار، بحيث تتحول الفترة المطلوبة للبيع من سنوات إلى أسابيع أو أيام، إن شاء الله.
صقر: المقاولون العرب أمام فرصة لتقديم نموذج للتطوير العقاري الجاد
وحول رؤيته لمستقبل مشروعات المقاولون العرب خلال الفترة المقبلة، أكد صقر، أن الشركة أمام فرصة كبيرة جدًا لتقديم نموذج عملي للتطوير العقاري الجاد في مصر، مستندة إلى قدراتها الإنشائية التي وصفها بأنها معروفة على مستوى العالم.
وأوضح الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتشاركية والملكية الجزئية في العقار، أن المقاولون العرب لديها القدرة على تقديم مشروع أو مشروعين أو ثلاثة أو حتى عشرة مشروعات، سواء في الساحل الشمالي أو القاهرة أو غرب القاهرة أو محافظات أخرى، مستفيدة من قدراتها الكبيرة في مجال التشييد.
وأضاف أحمد، أنه من خلال تعامل منصة «فريدة» مع فريق الاستثمار في المقاولون العرب، لمس وجود ما وصفه بأنه إعادة إحياء لروح مهمة لدخول الشركة إلى سوق التطوير العقاري من خلال فريق المقاولون العرب.
وأكد صقر، أن «فريدة» تضع يدها في يد المقاولون العرب، وترغب في نجاح هذه التجربة والبناء عليها في المراحل والمشروعات التالية، قائلًا إنهم يتطلعون إلى أن تنجح التجربة وأن يتم البناء عليها مستقبلًا.
اقرأ أيضا.. أحمد صقر: «فريدة» تحقق 399 مليون جنيه مبيعات في اليوم الأول من الطرح العام والخاص
