يترقب أصحاب العقارات والوحدات المخالفة موقفهم القانوني، بالتزامن مع استمرار المهلة الممنوحة لتقديم طلبات التصالح وتقنين أوضاع مخالفات البناء، في إطار إتاحة فرصة جديدة للمواطنين لتوفيق أوضاع عقاراتهم واستكمال الإجراءات القانونية قبل انتهاء المدة المحددة.
مهلة جديدة أمام أصحاب مخالفات البناء
ومدت الحكومة فترة تلقي طلبات التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من مايو 2026، لتستمر المهلة حتى نوفمبر المقبل.
وتشمل الإجراءات العقارات المخالفة الواقعة داخل المحافظات والمدن الجديدة، وفق القواعد والضوابط المنظمة لملفات التصالح وتقنين الأوضاع.
ما الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح؟
ويحتاج صاحب العقار إلى تجهيز مجموعة من المستندات والبيانات قبل التوجه لتقديم طلب التصالح، وأبرزها:
صورة بطاقة الرقم القومي مع إحضار الأصل للاطلاع.
صورة التوكيل في حال تقديم الطلب بواسطة وكيل، مع الأصل.
صورة عقد العقار.
مستند يثبت تاريخ وقوع المخالفة محل التصالح.
نسختان من الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، مع اعتمادها من مهندس مدني أو معماري وفقًا للحالة.
شهادة قيد مؤمنة للمهندس القائم بإصدار التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
تقرير هندسي يوضح مدى السلامة الإنشائية للعقار المخالف.
إقرار بالالتزام باشتراطات الحماية المدنية، وفق قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
صورة فوتوغرافية ملونة للعقار من الخارج على ورقة مقاس A4، بحيث يظهر المبنى من الدور الأرضي حتى آخر دور، مع وضوح السماء أعلى المبنى.
إحداثيات موقع العقار، معتمدة من مهندس مدني أو معماري، إلى جانب تحديد أعلى منسوب للمبنى وإرفاق كروكي للموقع.
سداد الرسوم والمبالغ المستحقة باستخدام بطاقة الدفع «فيزا» من خلال الخزنة، مع عدم الاعتماد على السداد النقدي.
خطوة مهمة قبل تقديم الملف
ولتجنب تأخير أو تعطيل إجراءات التصالح، يجب مراجعة الملف بالكامل قبل تقديمه، والتأكد من وجود المستندات الشخصية والعقود وما يثبت تاريخ المخالفة، إلى جانب اعتماد الرسومات والتقارير الهندسية من المختصين.
كما يُفضل عدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة من المهلة، خاصة أن بعض المستندات والتقارير تحتاج إلى وقت لإعدادها واعتمادها.
لماذا لا يفضل تأجيل التصالح؟
يمنح التصالح صاحب العقار المخالف فرصة لتوفيق أوضاعه وفق القواعد القانونية المنظمة، لذلك يمثل الالتزام بالموعد المحدد خطوة أساسية أمام الراغبين في إنهاء موقف عقاراتهم.
ومع استمرار المهلة حتى نوفمبر 2026، يُنصح أصحاب المخالفات بالبدء مبكرًا في تجهيز المستندات المطلوبة، ومراجعة الملف قبل تقديمه، واستكمال أي بيانات أو تقارير لازمة دون تأجيل.
إذا كان لديك عقار به مخالفة بناء وترغب في تقنين وضعه، فابدأ أولًا بتجهيز ملف التصالح، واستخرج المستندات المطلوبة، واستكمل التقارير والرسومات الهندسية، ثم قدم الطلب خلال المهلة المقررة، بدلًا من الانتظار حتى اقتراب موعد انتهائها.
