يشهد سوق العقارات في مصر في الفترة الأخيرة حالة من التوتر، بالتزامن مع تحركات أسعار الذهب والدولار، مما يثير تساؤلات عديدة حول اتجاه الأسعار خلال الفترة المقبلة. هل ستستمر الأسعار في الارتفاع أم ستشهد تراجعًا؟، كما يتساءل البعض: هل الاستثمار في العقار هو الخيار الأمثل حاليًا؟.
ويظهر السوق اليوم اختلاف كبير بين المناطق، حيث تشهد بعض الأحياء ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار نتيجة زيادة الطلب، في حين تسجل مناطق أخرى استقرارًا أو انخفاضًا طفيفًا. ويحلل خبراء الاقتصاد العقاري هذا التباين إلى عدة عوامل، أبرزها تقلبات سعر الدولار وتأثيره على تكلفة مواد البناء، إلى جانب ارتفاع أسعار الأراضي والمصاريف العامة للبناء.
كما أن سيولة المستثمرين بين العقار والذهب تضيف مزيدًا من الضغوط على السوق المصري، ما يجعل التنبؤ باتجاهاته أكثر تحديًا.
هشام طلعت: لا تراجع في أسعار العقارات
كما أشار هشام طلعت، الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى، في مداخلة له مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج “الحكاية”، استبعاد حدوث أي تراجع في أسعار العقارات بالسوق المصرية خلال الفترة المقبلة، مشددًا على أن ما يتداول في هذا الشأن «لا أساس له من الصحة».
وأشار طلعت إلى أن أسعار العقارات في مصر ترتبط أساسًا بتكاليف الأراضي ومواد البناء، ما يحد من هوامش الربح لدى شركات التطوير، وبالتالي يقل احتمال انخفاض الأسعار. وأكد أن شركات التطوير العقاري لا تزال تحقق مبيعات قوية، مشيرًا إلى أن أداء مجموعة طلعت مصطفى في يناير 2026 كان الأفضل مقارنة بنفس الشهر في الأعوام السابقة، وهو ما ينطبق أيضًا على شركات كبرى أخرى مثل «إعمار».
وحول تأثير تقلبات أسعار الدولار أو الذهب على السوق المحلية، أوضح هشام أن الوحدات العقارية الجاهزة لا يمكن أن تنخفض أسعارها، مؤكدًا أن البديل سيكون دائمًا بسعر أعلى، خاصة مع الزيادات الكبيرة في أسعار الحديد والأسمنت والبترول. وأضاف أن أي تراجع مؤقت في السوق نتيجة الاضطرابات العالمية يكون محدودًا، وسرعان ما تعود الأمور إلى طبيعتها خلال أيام أو أسبوع على الأكثر.
الاستثمار العقاري يحمي الأموال ويزيد العوائد
من جانبه، أوضح محمد أنيس، الخبير الاقتصادي، أن الاستثمار العقاري يعد من أفضل الخيارات المتاحة حاليًا في مصر، خاصة للمدخرين الذين يسعون إلى تحقيق مستوى مخاطرة بسيطة مع عائد أعلى مقارنة بالاستثمارات التقليدية.
وأكد أن العقار يوفر فرصة جيدة للحفاظ على قيمة الأموال وزيادة العوائد بشكل مستمر، خصوصًا في ظل التحديات الاقتصادية وارتفاع معدلات التضخم، ما يجعله أداة استثمارية مستقرة نسبيًا مقارنة بالودائع البنكية أو بعض الأصول المالية الأخرى.
عوامل أساسية لنجاح الاستثمار العقاري في مصر
وشدد أنيس على أهمية مراعاة عدة عوامل لضمان تحقيق أقصى استفادة من الاستثمار العقاري، من بينها اختيار العقار بالسعر المناسب، والتعامل مع مطور عقاري موثوق، بالإضافة إلى التأكد من إمكانية تأجير الوحدة لتحقيق دخل شهري مستمر.
وأشار إلى أن هذه الاستراتيجية لا تساعد فقط على تعظيم العائد المادي، بل توفر أيضًا حماية للأموال من التآكل، وتجعل المستثمر في موقف أفضل أمام تقلبات السوق، سواء على مستوى العقار نفسه أو الأسواق المالية الأخرى.
