مع طرح وحدات محور الإيجار المدعوم ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9»، يبحث عدد كبير من المواطنين عن تفاصيل الانتقال من نظام الإيجار إلى تملك الوحدة السكنية، خاصة أن كراسة الشروط حددت مجموعة من القواعد والضوابط المنظمة لهذه الخطوة.
ويطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل بنظام الإيجار المدعوم، مع إتاحة إمكانية التملك للمستفيدين الذين تنطبق عليهم الشروط المحددة.
متى يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك؟
سمحت كراسة الشروط للمستفيد بالتحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد، بشرط مرور سنة واحدة على الأقل من بداية التعاقد، على أن يتم تقديم طلب التحويل قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.
ويحق للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة خلال مدة العقد وفق آلية العمل التي يحددها الصندوق، وفي حال عدم إبداء الرغبة خلال المدة المحددة يسقط حقه في ذلك.
كيف يتم حساب المبالغ عند التحويل؟
عند الانتقال إلى نظام التمليك، يتم احتساب قيم الإيجار التي سددها العميل، مع استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، بالإضافة إلى قيمة الدعم الذي سدده الصندوق وتكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع للكهرباء أو المياه أو الغاز -إن وجدت-.
كما يتم خصم المبلغ المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد، وخصم قيمة الدعم الشهري الذي حصل عليه خلال فترة الإيجار.
أما الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد من الصندوق أثناء فترة الإيجار، فيتم احتسابه وخصمه من الدعم المستحق له عند التملك ضمن محور التمليك، وذلك بشرط استيفاء شروط التمويل العقاري المعمول بها وقت تقديم طلب التملك.
أسعار بيع الوحدات عند التملك
حددت كراسة الشروط أن سعر بيع الوحدة عند التقدم للتملك يكون وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة لمحدودي الدخل في المراكز والمدن بالمحافظات والمدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.
ويتم إضافة 5% سنويًا إلى هذه الأسعار.
كما يعاد احتساب قيمة الدعم النقدي المستحق للمواطن وفق شهادة الدخل المحدثة أثناء فترة التعاقد، وفي حال تبين استحقاقه لدعم أكبر من قيمة الدعم الذي سبق صرفه، يتم خصم قيمة الفارق من سعر الوحدة.
الدفع نقدًا أو بالتمويل العقاري
أجاز الصندوق للمستأجر تملك الوحدة المؤجرة إما بالسداد النقدي أو من خلال نظام التمويل العقاري، بسعر عائد التمويل المعمول به وقت التملك، وذلك في حال انطباق الشروط والأحكام التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ماذا يحدث بعد تملك الوحدة؟
بعد الموافقة على تملك الوحدة، يلتزم المستفيد باستخدامها للسكن له ولأسرته بصورة منتظمة ودائمة، مع عدم تغيير الغرض المخصص لها.
كما يحظر التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي صورة قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقرر في هذا الشأن.
عقوبة التصرف في الوحدة بالمخالفة للقانون
تضمنت الضوابط عقوبات على مخالفة قواعد التصرف في الوحدة، حيث يعاقب المخالف بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.
ويجوز كذلك الحكم برد الوحدة السكنية والدعم الممنوح للمستفيد، سواء الدعم المباشر أو غير المباشر، بالإضافة إلى تكلفة التنفيذ، إلى الصندوق، وذلك وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق ذات الصلة.
شرط أساسي للاستفادة
وتشترط كراسة الشروط ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته، وهم الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر، مالكًا لوحدة سكنية، كما يشترط ألا يكون قد سبق له الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة من الدولة.
