عند البحث عن وحدة سكنية، يركز كثير من المشترين على المساحة والسعر والموقع، لكن يبقى سؤال يتكرر في كل عملية شراء: في أي طابق تقع الوحدة؟ ورغم أن المبنى الواحد يقدم الوحدات نفسها تقريبًا من حيث التصميم، فإن الطابق قد يغير قرار المشتري بالكامل، فهناك من يبحث عن الأدوار المرتفعة باعتبارها أكثر هدوءًا وإطلالة، بينما يفضل آخرون الأدوار المنخفضة لسهولة الحركة، هذا الاختلاف جعل الطابق الواحد عنصرًا مؤثرًا في حركة السوق، وليس مجرد رقم داخل المصعد.
اختيار الطابق أصبح مرتبطًا بنمط الحياة أكثر من سعر الوحدة
ويرى المتخصصون في القطاع العقاري، أن تفضيلات المشترين تغيرت خلال السنوات الأخيرة، فلم يعد القرار يعتمد على السعر فقط، بل على طبيعة استخدام الوحدة، فالأسر التي تضم كبار السن أو أطفالا تميل غالبا إلى الأدوار المنخفضة، بينما يفضل آخرون الطوابق العليا لما توفره من هدوء وبعد عن الضوضاء.
وأشار خبراء العقار، إلى أن وجود مصاعد حديثة وأنظمة تشغيل وصيانة جيدة ساهم في زيادة الإقبال على الأدوار المرتفعة، بعدما كانت تمثل خيارًا أقل طلبا في كثير من المباني القديمة.
كما أفاد المحللون، أن طبيعة المنطقة تلعب دورًا مهمًا في تحديد الطابق الأكثر طلبًا، فالمباني المطلة على مناظر مفتوحة تمنح ميزة إضافية للوحدات المرتفعة، في حين قد يفضل المشترون الأدوار المتوسطة في المناطق المزدحمة لتقليل زمن الانتقال اليومي.
وفي المقابل، يرى المتخصصون العقاريون، أن جودة تنفيذ المبنى وعزل الأسطح ووسائل الأمان أصبحت عوامل تحسم قرار المشتري، لأن المخاوف التقليدية المرتبطة بالطابق الأخير يمكن تقليلها إذا نُفذت الأعمال الهندسية وفق معايير جيدة.
وألفت خبراء، إلى أن اختلاف الطلب بين الطوابق يعكس تنوع احتياجات العملاء، وهو ما يدفع المطورين إلى دراسة أنماط الاستخدام قبل تسعير الوحدات، بدلاً من الاعتماد على قواعد ثابتة كما كان يحدث في الماضي.
كما يرى المراقبون، أن السوق العقارية أصبحت أكثر مرونة في التعامل مع هذه التفضيلات، لأن المشتري الحالي لا يبحث فقط عن وحدة سكنية، بل عن نمط حياة يناسب احتياجاته اليومية.
وفي النهاية، يظل الطابق أحد التفاصيل التي قد تبدو بسيطة، لكنها تؤثر في قرار الشراء بصورة كبيرة، فاختيار الدور المناسب لم يعد مجرد مسألة ذوق شخصي، بل أصبح مرتبطا بعوامل عملية تختلف من أسرة إلى أخرى، وهو ما يجعل كل طابق داخل المبنى يحكي قصة مختلفة عن احتياجات السكان وتطور السوق العقارية.
اقرا ايضا: قبل التوقيع.. كيف تقرأ عقد شراء وحدة سكنية؟
