يعتبر عقد شراء الوحدة السكنية من أهم المستندات التي يوقع عليها المواطن خلال حياته، ورغم ذلك يقع كثير من المشترين في خطأ الاكتفاء بقراءة البنود الأساسية المتعلقة بالسعر أو مساحة الوحدة فقط، دون التوقف أمام تفاصيل أخرى قد تكون مؤثرة في حقوقهم مستقبلا، ويؤكد خبراء العقارات أن قراءة العقد بدقة لا تقل أهمية عن اختيار الوحدة نفسها.
بيانات التعاقد ومواصفات الوحدة
وأوضح المتخصصون، أن أول ما يجب مراجعته هو بيانات أطراف التعاقد بشكل كامل، والتأكد من صحة الأسماء والصفات القانونية للجهة البائعة أو الممثلة للمشروع، كما يجب مراجعة بيانات الوحدة السكنية بدقة، بما يشمل رقم الوحدة والطابق والمساحة والموقع داخل المشروع.
وأشار الخبراء، إلى ضرورة التحقق من بند الثمن وطريقة السداد، والتأكد من وضوح قيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها وأي رسوم إضافية قد تترتب على المشتري مستقبلا، كما ينبغي مراجعة شروط التأخير في السداد لمعرفة الالتزامات المالية المحتملة في حال حدوث أي تعثر.
وأكد المختصون، أهمية الاطلاع على موعد التسليم المحدد بالعقد، والتأكد من وجود نصوص واضحة تنظم حقوق الطرفين في حالة التأخير عن الموعد المتفق عليه. كما يجب الانتباه إلى مواصفات التشطيب والخدمات والمرافق التي تعهدت الشركة أو البائع بتوفيرها داخل المشروع.
وأضاف الخبراء، أن بعض المشترين يتجاهلون البنود المتعلقة بالصيانة وإدارة المشروع، رغم أنها تؤثر بصورة مباشرة على تكلفة السكن مستقبلاً، لذلك يُنصح بفهم آلية تحصيل رسوم الصيانة والخدمات قبل التوقيع.
كما يجب مراجعة البنود الخاصة بفسخ التعاقد أو التنازل عن الوحدة أو إعادة البيع، لأنها تحدد حقوق المشتري والتزاماته في مراحل لاحقة. وينصح المختصون بالاحتفاظ بنسخة كاملة من العقد وجميع الملاحق المرتبطة به.
ويؤكد الخبراء، أن قراءة عقد شراء الوحدة السكنية بعناية تمنح المشتري فهماً أوضح لحقوقه والتزاماته، وتساعده على اتخاذ قرار مدروس بعيداً عن المفاجآت أو النزاعات التي قد تنشأ مستقبلا نتيجة عدم الانتباه إلى التفاصيل القانونية المهمة.
اقرا ايضا: العقارات الاحتياطية تخرج من الظل وتتصدر المشهد الاستثماري
