كتبت :سماح المنسي
أكد المستشار القانوني لشركة بروبرتي هيلز العقارية أسامة زيدان أن القانون المدني كفل للمشتري عدداً من الوسائل القانونية لحماية حقوقه في حال تأخر المطور العقاري عن تسليم الوحدة في المواعيد المتفق عليها بالعقد.
دعوى إلزام بالتسليم وتعويض عن الأضرار
وأوضح زيدان أن من حق العميل رفع دعوى قضائية لإلزام الشركة بتنفيذ التزاماتها وتسليم الوحدة المتعاقد عليها كما يحق له المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن التأخير إذا توافرت شروطه القانونية.
استكمال المشروع حال تعثر المطور
وأشار إلى أنه في بعض الحالات التي يتعذر فيها على المطور استكمال المشروع يمكن للملاك اتخاذ إجراءات قانونية تتيح لهم استكمال الأعمال بأنفسهم مع الحفاظ على حقوقهم القانونية وفقاً لما تقره الأحكام والقواعد المنظمة لذلك.
التفرقة بين العيوب الجوهرية وعيوب التشطيب
وفيما يتعلق بالشكاوى الخاصة بالعيوب الإنشائية أو اختلاف المواصفات أكد زيدان ضرورة التفرقة بين العيوب الجوهرية التي تمس سلامة المبنى أو عناصره الأساسية وبين العيوب التي يمكن تداركها أو إصلاحها مثل بعض أعمال التشطيب أو الخامات المستخدمة.
خبير فني لتحديد حجم المخالفات
وأضاف أن الفصل في هذه الحالات يتطلب الاستعانة بخبير فني متخصص لتحديد طبيعة العيب ومدى مخالفته لما تم الاتفاق عليه بالعقد وتقدير تكلفة الإصلاح أو استكمال الأعمال المطلوبة.
إلزام الشركة بتنفيذ التعاقد أو تحمل التكلفة
وأوضح أن للعميل الحق في مطالبة الشركة بتنفيذ جميع بنود العقد والمواصفات المتفق عليها كما يمكنه في بعض الحالات القيام بالأعمال اللازمة بنفسه ثم الرجوع على الشركة بالمصروفات والتكاليف التي أنفقها وفقاً لما تقرره الجهات القضائية المختصة.
المطور الجاد يبحث عن حلول لتجنب التأخير
وشدد زيدان على أن المطور العقاري الجاد والملتزم يسعى دائماً إلى الوفاء بالتزاماته تجاه العملاء وقد يلجأ إلى الاستعانة بشركات أخرى للمشاركة في استكمال المشروع إذا واجه أي تعثر وذلك لضمان عدم تأخر التسليم والمحافظة على حقوق الملاك.
اقرأ أيضاً.. مواطنون يطالبون بالخدمات وتخفيف الأعباء.. والإسكان تستعرض خطط التطوير والاستثمار
