يعتقد عدد كبير من المواطنين أن رحلة شراء العقار تنتهي بمجرد توقيع عقد البيع، إلا أن خبراء القطاع العقاري يؤكدون أن ما بعد التوقيع لا يقل أهمية عن مرحلة اختيار الوحدة أو التفاوض على السعر. فهناك مجموعة من الإجراءات والخطوات التي ينبغي للمشتري الاهتمام بها لضمان الحفاظ على حقوقه والاستعداد لمرحلة الاستلام دون مفاجآت.
خطوات الشراء
وأوضح المتخصصون، أن أول خطوة تتمثل في الاحتفاظ بنسخ أصلية من جميع المستندات المتعلقة بالوحدة، بما في ذلك العقد، وإيصالات السداد، وأي ملاحق أو مراسلات تمت أثناء التعاقد، لأن هذه الأوراق تمثل المرجع الأساسي عند الحاجة إلى إثبات أي حق مستقبلا.
وأشار خبراء العقار، إلى أهمية إنشاء ملف خاص بالوحدة، سواء ورقيًا أو إلكترونيًا، يتم فيه حفظ جميع المستندات بشكل منظم، مع تسجيل مواعيد الأقساط المستحقة حتى لا يتعرض المشتري لأي غرامات نتيجة التأخير.
وأضاف المختصون أن من الضروري متابعة تطورات المشروع بصورة دورية، وعدم الاكتفاء بانتظار موعد التسليم، وذلك من خلال الزيارات الميدانية المسموح بها أو وسائل التواصل الرسمية التي توفرها الجهة البائعة، حتى يكون المشتري على دراية بمراحل التنفيذ.
وأكد الخبراء، أن مراجعة بنود العقد مرة أخرى بعد التوقيع خطوة لا تقل أهمية، خاصة فيما يتعلق بموعد التسليم، وإجراءات الاستلام، والالتزامات المتبادلة، لأن كثيرًا من المشترين لا يعودون إلى العقد إلا عند ظهور مشكلة.
كما نصح خبراء العقار، المواطنين بالاستعداد المالي لمصروفات قد تسبق أو تواكب الاستلام، مثل تجهيز الوحدة أو الرسوم المرتبطة بالخدمات، مع وضع خطة واضحة لهذه النفقات حتى لا تمثل عبئًا مفاجئًا.
وأشار المتخصصون، إلى أهمية معاينة الوحدة بدقة عند الاستلام، وتسجيل أي ملاحظات يتم الاتفاق على معالجتها وفق الإجراءات المتبعة، وعدم التسرع في إنهاء إجراءات الاستلام قبل التأكد من حالة الوحدة.
ويؤكد خبراء القطاع العقاري، أن توقيع العقد ليس نهاية رحلة الشراء، بل بداية مرحلة جديدة تتطلب المتابعة والالتزام وحفظ المستندات والتواصل المستمر، فالمشتري الواعي لا يكتفي بإتمام الصفقة، وإنما يديرها حتى استلام وحدته بصورة سليمة، لأن الاهتمام بالتفاصيل بعد التوقيع قد يكون السبب الرئيسي في تجنب كثير من المشكلات، والحفاظ على قيمة استثماره وحقوقه في المستقبل.
اقرا ايضا: مدير مبيعات Marquee: ثقة المطور وأنظمة السداد مفتاح قرار الشراء العقاري
