اشتعلت الصراعات بين المالك والمستأجر بعد التصديق على تعديلات قانون الإيجار القديم، بل وحتى قبل حكم المحكمة الدستورية تطالعنا بين فترة وأخرى أخبار عن حوادث ومنازعات؛ نتيجة بنود ومواد بالعقد لم تجد مجالاً للعدل إلا في مساواة الظلم بين الطرفين؛ لتؤكد أن عقود الإيجار القديمة ألغام قابلة للانفجار في أي وقت.
الاعتداء على مسن وإجبار أسرة على ترك شقتها بالإيجار القديم
شهدت منطقة دار السلام بالقاهرة حادثًا مأساويًا، حيث اعتدى نجل صاحب عقار بسلاح أبيض على مسن يبلغ 73 عامًا لإجباره وأسرته على ترك شقتهم المؤجرة بنظام الإيجار القديم، مما تسبب في إصابته بجرح غائر في الرأس استلزم 20 غرزة.
كما أصيب نجل المجني عليه بقطع في أوتار اليد ودخل المستشفى بحالة حرجة، فيما تعرضت بناته للسب والتهديد، وباشرت القوات الأمنية التحريات بتفريغ الكاميرات وسماع الشهود للقبض على المتهم الهارب، بينما تولت النيابة التحقيق في الواقعة.
وفي سياق متصل، ضبطت أجهزة الأمن شخصًا نشر فيديو مفبركًا عن مقتل 4 أشخاص في مشاجرة بالمطرية بسبب الإيجار القديم، وتبيّن أنه مختلق بغرض زيادة المشاهدات وتحقيق مكاسب غير مشروعة.
مأساة شاب قُتل دفاعًا عن شقيقته
بدأت الواقعة عندما استنجدت سيدة بشقيقها بعد خلاف مع مالك العقار الذي تسكنه بنظام الإيجار القديم. حضر الشاب برفقة ابنه لمحاولة احتواء الموقف، إلا أن الأمور تطورت بشكل مأساوي، بعدما اعتدى أصحاب العقار عليه بالأسلحة البيضاء، ليلقى مصرعه في الحال.
أصيب نجله الذي حاول الدفاع عنه بطعنة خطيرة، فيما أكد محامٍ متابع للقضية أن الواقعة جريمة قتل مكتملة الأركان، مشددًا على أن الأزمة لم تعد مجرد نزاع مالي بل وسيلة ضغط وابتزاز.
وعبروا أقارب الضحية وجيرانه عن صدمتهم، مؤكدين أنه لم يكن يبحث عن شجار، وإنما جاء لحماية شقيقته من محاولات متكررة لإجبارها على ترك الشقة.
محاكمة سائق بتهمة الشروع في قتل بسبب قانون الإيجار القديم
لم تكن واقعة محاكمة سائق في الزاوية الحمراء بتهمة الشروع في قتل نجل مالك عقار بسبب خلافات على شقة يستأجرها بنظام قانون الإيجار القديم والتي أجلتها محكمة جنايات مستأنف شمال القاهرة إلى جلسة اليوم الثاني من دور شهر أكتوبر القادم، الأولى، ولن تكون الأخيرة.
في تلك القضية أسندت النيابة العامة إلى “إبراهيم م.”، سائق، تهمة الشروع في القتل، وجاء في أمر الإحالة أنه في يوم 5 أكتوبر 2024، بدائرة قسم شرطة الزاوية الحمراء، شرع في قتل المجني عليه “عمار ع.”، مالك عقار، عمدا مع سبق الإصرار، بأن عقد العزم، وبيَّت النية على إزهاق روحه، وأعد لذلك الغرض سلاحا أبيض (أداة حديدية)؛ لتنفيذ مخططه.
وأضاف أمر الإحالة أنه ما إن ظفر به حتى سدد بسلاحه ضربة استقرت في موضع قاتل من جسده (رأسه)، مُحدثًا به إصابة كادت أن تودي بحياته، لافتا إلى أن أثر جريمته أُوقف وخاب لسبب لا دخل لإرادته به، وهو تدارك إصابته بالعلاج.
نتائج التحقيقات
وتوصلت التحقيقات إلى أن أهلية المتهم كانوا يستأجرون شقة سكنية من أهل المجني عليه بنظام قانون الإيجار القديم، واستمر المتهم مقيمًا بالشقة، حتى بعد وفاة أجداده ووالديه، وقد بدا من الجاني سباب وتعرض نحو المجني عليه وأهليته.
وأضافت أن المجني عليه وأهليته حرَّروا قُبَيل تاريخ الواقعة محضرا ضد المتهم برقم 5787 لسنة 2024 إداري قسم الزاوية، فقرر تأديب المجني عليه وأهله، ووصل به الأمر إلى تهديد والدة المجني عليه جهارا نهارا بضرب ابنها.
وتابعت التحقيقات أن المتهم انتظر الموعد المعتاد لمجيء المجني عليه إلى والدته لزيارتها في بيت العائلة بشارع محمد مصطفى، وفي يوم 5 أكتوبر 2025، بينما كان الجاني جالسا في غرفته بالدور الأرضي يشاهد التليفزيون، شاهد المجني عليه يدخل العقار، فقال له: “إيه اللي جابك هنا؟. أنا قلت لو شفتك هاضربك”، وهوى على مؤخرة رأسه بأداة حديدية أعدها سلفًا (حديدة) بكل قوته؛ قاصداً ضربه وتأديبه هو وأهله، فأحدث إصابة بالغة بيمين رأسه طولها 26 سنتيمترا، وترتب على هذه الإصابة ضعف وخزل (شلل جزئي من جانب واحد) بالنصف الأيسر من الجسم وبحركات العصب السابع، وكسر منخسف بالجدارية اليمنى للمخ، مما أدى لعاهة مستديمة مقدارها 60%.
وأكدت “طرفة ع.” والدة المجني عليه أن المتهم هددها قبل الواقعة بيومين بأنه سيجعلها تندم على ابنها.
هذه التفاصيل المروعة جرَّاء الصدام المجتمعي بين المالك والمستأجر ليست حالة فردية، أو خاصة، بل إنها تكاد ترقى إلى ظاهرة قابلة للتوسُّع، فقد شهدت الفترة الماضية وقائع مشابهة نذكرها على سبيل المثال لا الحصر..
مشاجرة في كرداسة بالأسلحة النارية بسبب طرد مستأجر من شقة
شهدت منطقة كرداسة بمحافظة الجيزة يوم 13 أغسطس 2025 مشاجرة بالأسلحة النارية لطرد مستأجر بالقوة من شقته بمنطقة كرداسة، أسفرت عن إصابة 5 أشخاص، منهم اثنان كانا يمران مصادفة أثناء الشجار.
وألقت قوة أمنية القبض على طرفى المشاجرة، ونقلت سيارات الإسعاف المصابين إلى المستشفى لتلقي العلاج، وتحرر محضر بالحادث، وأحيل إلى النيابة التى تولت التحقيق.
وتبين من الفحص والمعاينة أن سبب المشاجرة هو محاولة مقاول بمساعدة عاملين وزوج شقيقته طرد ساكن من شقة استأجرها منه بنظام الإيجار القديم لبيعها، فنشبت بين الطرفين مشاجرة عنيفة، تبادلا فيها الضرب بآلات حادة، وأطلق زوج شقيقة المقاول النار من سلاح خرطوش يمتلكه؛ مما أدى لإصابة 5 أشخاص، من بينهم المستأجر والمقاول وعامل لديه، وشخصان كانا يمران مصادفة بمكان الحادث.
قتل ابن مالك عقار في بولاق الدكرور لنزاع على شقة
وفي منطقة بولاق الدكرور بمحافظة الجيزة وقعت جريمة قتل نجل مالك عقار يوم 4 نوفمبر 2024 بسبب نزاع على شقة بنظام الإيجار القديم.
وجاء في أمر الإحالة أنه في يوم 4 نوفمبر 2024 أقدم المتهم “ع. س.”، مهندس، على قتل المجني عليه “ر. ع.”، عمدًا من غير سبق إصرار ولا ترصُّد إثر خلاف وقع بينهما، وما إن ظفر به حتى طعنه بسلاح أبيض (مطواة) محدثا إصابته التي أودت بحياته قاصداً من ذلك إزهاق روحه.
وأضافت النيابة العامة أن الجاني ضرب المجني عليه “س. ع.”، عمدًا؛ مما تسبب في إحداث إصابته التي أعجزته لمدة لا تزيد على 20 يوما.
وأقرَّ المتهم أمام النيابة العامة بارتكاب الجريمة، مؤكدًا أنه فوجئ باعتداء المجني عليه وشقيقه عليه بسبب الخلاف على “شقة إيجار”، فنشب شجار بينهما، فاستل مطواة، وباغت ابني مالك العقار بطعنات نافذة، أردت أحدهما قتيلا، بينما نجا الثاني من الموت.
وقضت محكمة الجنايات جنوب الجيزة بالسجن المؤبد للمتهم، ثم عدَّلت الدائرة “8” مستأنف جنايات بولاق الدكرور الحكم إلى السجن 10 سنوات.
حادثة في الطريق بكفر الشيخ.. هل سنتنظر لوقوعها؟
نشر أحد المُدوِّنين على فيسبوك بلاغا عاجلا إلى وزير الداخلية، جاء نصه:
“أسرة من كبار السن يسكنوا في شقة قانون ايجار قديم بمدينة بيلا محافظة كفر الشيخ يريد المالك ان يطردهم من الشقة فقام بتأجير بلطجية وقاموا بقطع المياه عنهم وكسر المواسير وذلك منذ اكثر ستة اشهر والاسرة تعيش بدون مياه وتم اللجوء الي جميع الجهات الحكومية في مدينة بيلا ولكن دون جدوي كأن بيلا لا يوجد بها تطبيق للقانون”.
وعقَّب: “للتأكد من الواقعة: المسكن بجوار مجمع رخا امام مكتب التموين
اسم المستأجر بلال احمد عبدالرحمن الشيخ: 01065086247، يبلغ من العمر سبعون عام”.
واختتم بقوله: “هل وصلنا الي هذه المرحلة اسرة تقيم في مسكن بعقد ايجار رسمي ويتم ارهابهم وقطع المياه عنهم دون النظر الي كبر عمرهم؟”.
هذه الحوادث تجسد أزمة مستمرة منذ عقود، حيث وُضع قانون الإيجار القديم في ظروف اجتماعية خاصة لحماية محدودي الدخل، لكنه اليوم أصبح موضع جدل كبير.
فالملاك يعتبرون أنفسهم محرومين من حقوقهم في استثمار عقاراتهم، في حين يرى المستأجرون أن الشقق تمثل “ملاذهم الوحيد”.
