قال أحمد يسري Senior Sales Director Modon Developments، إن السوق العقاري المصري يشهد حالة من الاستقرار النسبي مع استمرار الإقبال على الشراء، مدفوعا بالنمو السكاني وزيادة الطلب على الوحدات العقارية، مؤكدًا أن العقار لا يزال من أفضل الفرص الاستثمارية القادرة على الحفاظ على القيمة، مقارنةً بالأصول الأخرى التي تتأثر بالتغيرات الاقتصادية العالمية مثل الدولار والذهب.
وأوضح يسري فى تصريح خاص لـ”الحرية”، أن هناك عدة عوامل رئيسية تتحكم في أسعار العقارات، أبرزها تكلفة البناء، وأسعار الأراضي، وسعر صرف العملات الأجنبية، والاستقرار الجيوسياسي، إلى جانب معادلة العرض والطلب.
تأثير أسعار مواد البناء على العقارات
وأضاف أحمد، أن السوق يشهد بالفعل ارتفاعا في الأسعار نتيجة زيادة تكلفة مواد البناء، وارتفاع أسعار الصرف، فضلا عن ارتفاع أسعار الأراضي، إلا أن هذا الارتفاع، يأتي بالتوازي مع وجود طلب حقيقي ومتزايد على العقارات داخل السوق المصرية، وهو ما يعكس نموًا فعليًا وليس مجرد تضخم سعري.
وفيما يتعلق بتأثير أسعار الفائدة على القطاع العقاري، أشار Senior Sales Director Modon Developments، إلى وجود علاقة عكسية بين أسعار الفائدة البنكية وحركة الاستثمار العقاري بالنسبة للعملاء، حيث يتجه بعض المستثمرين إلى الشهادات البنكية عند ارتفاع أسعار الفائدة، بدلًا من شراء العقارات.
وأكد يسري، في الوقت ذاته أن الاستثمار العقاري يظل على المدى الطويل الخيار الأفضل من حيث تحقيق العائد والحفاظ على قيمة الأموال.
أما بالنسبة للمطورين العقاريين، فأوضح Senior Sales Director Modon Developments، أن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى زيادة تكلفة التمويل، وهو ما ينعكس في النهاية على ارتفاع أسعار الوحدات العقارية.
اقرا ايضا: مشرف مبيعات Mountain View: التقسيط الطويل ليس ركودا.. بل واقع السوق العقاري
