رغم أن أغلب المشترين يركزون على مساحة الوحدة وموقعها وسعرها عند اتخاذ قرار الشراء، فإن هناك عنصرا مهما يغيب عن اهتمام كثير من المواطنين وهو ما يعرف بحصة الأرض، ويؤكد خبراء القطاع العقاري، أن هذا المصطلح يعد من العناصر الأساسية التي تؤثر في القيمة الحقيقية للعقار على المدى الطويل.
أهمية حصة الارض
وتعبر حصة الأرض عن نصيب كل مالك وحدة من إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى، ويتم تحديد هذه الحصة وفقا لعدد الوحدات ومساحاتها وطبيعة المشروع، وتظهر أهمية هذا العنصر في العديد من الحالات المتعلقة بإعادة البناء أو التعويضات أو تقييم الأصول العقارية مستقبلاً.
وأوضح المتخصصون، أن العقارين المتشابهين في المساحة والتشطيب قد تختلف قيمتهما بسبب اختلاف حصة الأرض الخاصة بكل منهما، فكلما زادت حصة الأرض المرتبطة بالوحدة ارتفعت أهميتها الاستثمارية في بعض الحالات.
وأشار الخبراء، إلى أن بعض المشترين لا يلتفتون إلى هذا البند أثناء مراجعة العقود، رغم أنه يمثل جزءاً من القيمة الفعلية للعقار. كما أن معرفة حصة الأرض تساعد المالك على فهم حقوقه بصورة أوضح داخل العقار.
وأكد المختصون، أن وجود عدد كبير من الوحدات فوق مساحة أرض محدودة قد يؤدي إلى انخفاض نصيب كل وحدة من الأرض، بينما ترتفع الحصة في العقارات ذات الكثافة الأقل.
وينصح الخبراء، المواطنين بمراجعة بيانات العقار بدقة والاستفسار عن حصة الأرض قبل الشراء، خاصة عند المقارنة بين أكثر من مشروع أو وحدة. فالقيمة العقارية لا ترتبط بالمبنى فقط، بل تشمل أيضاً نصيب المالك من الأرض التي يقوم عليها العقار.
اقرا ايضا:على قمتها السلمون والسردين.. أفضل 10 أطعمة على وجه الأرض وفقا لموقع Boldsky
