قال عبد الله سلام الرئيس التنفيذي لشركة «مدينة مصر»، إن تراجع صافي أرباح الشركة خلال النصف الأول من 2026 بنحو 20% إلى مليار جنيه، يرجع بشكل رئيسي إلى ارتفاع تكاليف تنفيذ الوحدات وعدم تمكن الشركة من زيادة أسعار البيع بالقدر الذي يعوض هذه الزيادة، إلى جانب ارتفاع مساهمة مشروعات التطوير المشترك ذات هوامش الربحية الأقل.
وأوضح سلام خلال مقابلة مع «العربية Business»، أن انخفاض الأرباح لا يعكس تراجعاً في الطلب على السوق العقارية، مشيراً إلى أن الشركة حققت خلال النصف الأول من العام أعلى مبيعات في تاريخها، إلى جانب تسجيل أعلى إيرادات وتسليمات وعدد وحدات مباعة.
زيادة التكلفة ضغطت على هوامش الربحية
وقال الرئيس التنفيذي لـ مدينة مصر، إن التراجع في هوامش الربح جاء نتيجة زيادة تكلفة الوحدات التي تم تسليمها خلال الفترة، في ظل عدم قدرة الشركة على تعويض هذه الزيادة من خلال رفع الأسعار بالوتيرة نفسها، موضحاً أن ارتفاع أسعار مواد البناء، إلى جانب زيادة تكلفة الطاقة والمحروقات وما ترتب عليها من ضغوط تضخمية، أدى إلى زيادة تكلفة تنفيذ المشروعات.
وأضاف عبدالله، أن متوسط الزيادة في أسعار البيع خلال النصف الأول من العام لم يتجاوز 5% في مشروعات الشركة، بينما كانت الزيادة في التكلفة أعلى من ذلك، وهو ما انعكس بصورة مباشرة على هوامش الربحية.
وأشار سلام، إلى أن دخول مشروعات التطوير المشترك ضمن مزيج أعمال الشركة كان عاملاً إضافياً في انخفاض متوسط هامش الربح، موضحاً أن هذه المشروعات تعتمد على أراضٍ غير مملوكة للشركة، وبالتالي تكون هوامش الربحية فيها أقل من المشروعات المقامة على الأراضي المملوكة لـ«مدينة مصر».
وأكد الرئيس التنفيذي لـ مدينة مصر، أن الشركة تدرك هذه التحديات بشكل واضح، متوقعاً تحسن الأداء خلال الفترات المقبلة، في ظل استمرار قوة الطلب على الوحدات العقارية.
وفيما يتعلق بمعدلات إلغاء الحجوزات، كشف سلام، أن نسبة الإلغاءات خلال النصف الأول من 2026 لم تتجاوز 3%، معتبراً أن هذه النسبة تمثل مستوى صحياً في ظل التحديات الاقتصادية الحالية، وتؤكد استمرار قوة الطلب على منتجات الشركة.
وكشف الرئيس التنفيذي لـ«مدينة مصر»، أن محفظة الأراضي التابعة للشركة تبلغ نحو 13 مليون متر مربع، بما يوفر قاعدة قوية للتوسع وتنفيذ مشروعات جديدة خلال السنوات المقبلة.
وعن أسعار الفائدة، قال سلام ، إن خفض معدلات الفائدة يمثل عاملاً إيجابياً للاقتصاد والاستثمار والقطاع العقاري، لكنه وصفه في الوقت نفسه بأنه «سلاح ذو حدين»، مؤكداً ضرورة أن يتم الخفض بصورة مدروسة وتدريجية، خاصة أن تكلفة التمويل تدخل ضمن حسابات تسعير الوحدات على فترات زمنية طويلة.
وفيما يخص الوضع المالي للشركة، أوضح الرئيس التنفيذي لـ مدينة مصر، أن صافي الدين يقترب من الصفر، نتيجة تجاوز السيولة النقدية لدى الشركة حجم الاقتراض، مشيراً إلى أن «مدينة مصر» لديها تسهيلات ائتمانية وقروض من عدة بنوك تصل قيمتها إلى نحو 6 مليارات جنيه.
اقرا ايضا: استقرار الدولار مقابل الجنيه المصري مساء اليوم الثلاثاء.. تعرف على أسعار البيع والشراء في البنوك
